Цены растут, хотя ставки падают: почему квартиру теперь не потянуть даже с льготами
Снижение ставки — не спасение, а новая ловушка. Ипотека стала доступнее только на бумаге: платежи — запредельные, зарплаты — далеки от нужного уровня. А пока одни ждут «просадки», другие скупают жильё за наличку — и цены снова поползли вверх.
После снижения ключевой ставки до 18%, банки уменьшили рыночные ставки по ипотеке сразу на 3–4 п. п. — в среднем до 22%. А некоторые и вовсе до 18,7%.
Казалось бы, жилье становится доступнее. Но нет.
Чтобы сегодня позволить себе ипотеку, нужно зарабатывать от ₽300 тыс. в месяц. И быть готовым к переплате в ₽30–40 млн. Считайте сами:
Квартира стоит ₽12 млн, первый взнос — 20%, а ставка — 23%. Ежемесячный платёж — ₽184 тыс., а переплата по процентам — аж ₽56,7 млн за 30 лет.
Хорошо, если на ипотеку уходит не больше 60%. Вот и вырисовывается необходимый доход в ₽300 тыс.
А что с льготами?
Исключение — льготные ипотеки, но и с ними всё непросто:
семейную ипотеку то и дело предлагают ужесточить; из последних идей — выдавать льготный кредит только на жильё в регионе регистрации заёмщика;
с 7 августа Минфин перестанет выплачивать допсубсидии банкам; часть из них уже повысила размер первого взноса с 20 до 30%, а могут и вовсе прекратить одобрять семейную ипотеку.
Что происходит с ценами?
Цены на недвижимость тоже не радуют. После затяжной стагнации они вновь начали расти. По данным «Яндекс.Недвижимости», сильнее всего в июле подорожали квартиры:
в Уфе — на 6% к июню;
в Москве — на 4,2%;
в Челябинске — на 2,2%.
Основные причины роста:
сокращение предложения на рынке;
удорожание себестоимости;
активизация покупателей с наличными.
Потому что для тех, кто планировал брать ипотеку, большой разницы между 27% и 22% нет — одинаково высокая.
По прогнозам аналитиков, осенью цены продолжат медленно расти вслед за снижением ключевой ставки. Но резких перемен ждать не стоит.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!