Участок могут отобрать с сентября 2025 года! Что делать, если вы владелец?
Кто-то на даче выращивает овощи, а кто-то — копит штрафы. С 1 сентября вступают в силу новые правила, по которым неосвоенные участки можно будет официально признать заброшенными. Что грозит владельцам, и как не лишиться земли — объясняем без паники и с конкретикой.
С 1 сентября в России официально вступают в силу критерии, по которым земельные участки могут быть признаны заброшенными или неосвоенными. Закон был принят ещё в прошлом году, начал действовать в марте 2025 года, а конкретные признаки правительство утвердило только летом.
Что считается освоенным участком?
По данным Общественной палаты, освоенным считается участок, который:
приведён в пригодное для использования состояние;
обустроен в течение трёх лет после покупки и регистрации;
или начал использоваться с 1 марта 2025 года, если был куплен ранее.
При этом критерии освоения зависят от цели покупки: под строительство, огород или, например, размещение гаража.
Как определят заброшенность: ключевые признаки
Существуют общие и специальные критерии, зависящие от типа участка.
Общие признаки:
более половины территории завалено мусором, отходами, хламом;
состояние не меняется более одного года;
на участке под огород — более 50% заняты сорняками выше одного метра.
Специальные признаки:
участок под застройку должен иметь зарегистрированную постройку через 5 лет;
для участков под ИЖС срок увеличен до 7 лет;
если на участке уже есть здание с дефектами (выбиты окна, нет крыши и т.п.) — устранить недостатки нужно в течение 1 года.
Можно ли лишиться участка сразу с 1 сентября?
Нет. С 1 сентября действуют только критерии. А вот на освоение земли по закону даётся 3 года. До 1 марта 2028 года государственные органы не вправе изымать землю, штрафовать или предъявлять претензии, если только не истёк индивидуальный срок.
Важно: отсчёт трёх лет для участков, купленных до марта 2025 года, уже идёт. Полгода уже прошло, и оставшиеся 2,5 года пройдут незаметно. Лучше начать благоустройство заранее.
Как будет происходить изъятие
Изъятие участка — процесс многоступенчатый. Сценарий выглядит так:
выносится предупреждение с указанием нарушений и сроком устранения (обычно 6 месяцев);
если ничего не изменилось — налагается штраф от 20 до 50 тысяч рублей;
предоставляется дополнительный срок для устранения нарушений;
если и после этого изменений нет — Росреестр обращается в суд для изъятия земли.
Важно: даже после штрафа собственнику могут предоставить дополнительное время.
Что делать, если землю всё-таки изъяли?
Варианта два:
если изъятие незаконно — подавайте апелляцию, нанимайте юриста;
если законно — участок выставляется на публичные торги, где его может выкупить любой желающий, включая бывшего владельца, но без льгот.
Есть ли исключения?
Да. Если участок находится под арестом (например, в рамках уголовного дела или заложен банку), то критерии заброшенности к нему не применяются на период действия ареста.
Что делать владельцам уже сейчас
Не откладывайте освоение на потом:
убирайте мусор, хлам, сорняки;
регистрируйте любые постройки;
при необходимости — начните строительство.
Важно понимать: сигнал в надзорные органы может подать кто угодно — сосед, председатель СНТ, местная администрация. Государство исходит из логики: земля должна использоваться, а не превращаться в потенциальную угрозу — будь то пожар, свалка или нежелательные постояльцы.
Для участков под строительство срок в 5–7 лет считается разумным. А для садовых — достаточно просто ухаживать за территорией. Главное — не оставлять землю без внимания.
Правительство стремится повысить ответственность владельцев в условиях растущего спроса на землю. Так что порядок и активность на участке — ваши лучшие аргументы.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!