Упрощение переноса налогового вычета оживит рынок недвижимости
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro, выразила мнение, что предложение о переносе остатка налогового вычета с процентов по ипотеке на новое жилье может оказать стимулирующее воздействие на рынок недвижимости. Данное предложение было выдвинуто Сергеем Мироновым, лидером фракции "Справедливая Россия". Он предложил не только перенести остаток имущественного налогового вычета, если он не использован полностью, но и увеличить лимиты вычета.
Инициатива о переносе остатка налогового вычета по ипотечным процентам на следующее жилье в целом может повысить справедливость и привести к небольшой стимуляции рынка, потому что собственники, которые продают квартиру до полного погашения кредита и покупки нового жилья, действительно теряют часть положенного им возврата. Возможность переноса может снизить финансовые потери и частично уберет фактор, из-за которого люди могут откладывать такое приобретение, - отметила Доброхотова.
Доброхотова подчеркнула, что несмотря на позитивные изменения, реализация инициативы не гарантирует получения покупателями полного налогового вычета. Многие покупатели жилья приобретают недвижимость лишь раз в жизни, и остаток вычета для них остается неиспользованным. Другая категория покупателей успевает выбрать лимит, и для них изменения не принесут ощутимых преимуществ. Важно также учитывать, что пока максимальный размер вычета не изменяется, суммы кредитов продолжают расти. Это приводит к тому, что количество людей, способных воспользоваться полным объемом вычета по процентам, постепенно сокращается.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов добавил, что механизм переноса остатка на следующие налоговые периоды уже существует в рамках одного объекта. Однако, предложенная инициатива может расширить этот механизм, позволяя перенос вычетов на новую недвижимость, что сделает его более гибким. Это особенно важно для граждан с невысокими доходами, которые переезжают в другой регион.
Однако модификация механизма, вероятно, снизит уровень контроля со стороны налоговой службы - с привязкой по объекту проще контролировать объем льгот, чтобы не было, например, повторного вычета на новую квартиру с учетом старой, или снижения гарантий, что человек действительно потратил деньги на новую квартиру, а не пытается "продублировать" вычет. Многое зависит от деталей модифицированного механизма и формулировки четких условий, - заключил Выломов.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", также поддержал инициативу, отметив, что она направлена на восстановление социальной справедливости. Он подчеркнул, что «депутаты справедливо поднимают вопрос о несоответствии максимального лимита по налоговым вычетам текущим ценам на недвижимость». В большинстве регионов России ипотечные кредиты значительно превышают 3 млн руб., а в Москве средний размер жилищного займа уже превышает 7 млн руб.
На сегодняшний день налоговый вычет по процентам по ипотеке позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) с процентов по ипотечному кредиту. Максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 2 млн руб. при покупке жилья и 3 млн руб. с процентов по ипотеке. При ставке НДФЛ в 13% это дает возможность получить возврат в размере 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб. соответственно, в сумме 650 тыс. руб. Следует отметить, что налоговый возврат с процентов по ипотеке действует только для одного объекта недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!