Как ускорить сдачу квартиры? Хомстейджинг и грамотное ценообразование!
Среднее время сдачи квартиры в аренду в крупных городах составляет около месяца. Чтобы ускорить процесс, важно правильно подготовить жилье: провести хоумстейджинг, установить конкурентную цену, сделать качественные фотографии и написать информативное объявление. Размещение на разных платформах и гибкость в выборе арендаторов также помогут быстро найти надежных жильцов.
По данным ДОМ.PФ, в среднем квартиры в миллионниках сдаются за 40 дней, в Москве — за 28. То есть жилье простаивает почти месяц, а собственник теряет деньги.
Хоумстейджинг для ускорения сдачи
Поставьте на стол вазу с сухоцветами или корзину с фруктами, развесьте на стенах лаконичные картины в современном стиле.
Постелите нейтральный плед на диван или кровать, положите пару декоративных подушек.
Повесьте шторы и тюль, на пол положите ковер. А также не забудьте вымыть окна — это радикально меняет восприятие света.
Избавьтесь от старой громоздкой мебели, которая «съедает» метры и визуально состаривает помещение.
Сделайте мелкий ремонт: покрасьте потолок, поклейте светлые обои, спрячьте провода.
Установите конкурентную цену
Установите конкурентную цену на 5-10% ниже средней по аналогичным предложениям в вашем доме. Это создаст ажиотаж и позволит вам выбрать самых надежных и аккуратных арендаторов из десятка претендентов. Считайте сами:
Простой 1 месяц при аренде за ₽50 тыс. в месяц = упущенная выгода ₽50 тыс.
Снижение цены на ₽3 тыс. в мес. для быстрого заезда = «потеря» ₽36 тыс. за год, но сохранение ₽50 тыс. от простоя. Ваша чистая прибыль от маневра: ₽14 тыс. + нервы и время.
Создайте привлекательные фото
От них зависит 50% успеха.
Уберите из кадра все личные вещи и приберитесь: застелите кровать, погладьте шторы, помойте окна, зеркала и сантехнику.
Снимайте общие планы комнат: делайте горизонтальные снимки из угла. И не забудьте протереть камеру перед съемкой.
Делайте фото днем, чтобы квартира была хорошо освещена.
Напишите адекватное объявление
Вместо пустых слов вроде «уютный» и «уникальный» используйте факты: главные преимущества указывайте в начале:
Например: "Собственник (без комиссии). Квартира находится в 15 минутах от м. Старая Деревня. В пешей доступности школа, детсад, ТЦ и три продуктовых магазина. 47 тыс. в месяц + коммунальные услуги. Залог 50%, возвращается при выселении".
Разместите объявление на всех доступных площадках: Авито, Яндекс.Недвижимость, Циан, Домклик, домовой и районные чаты и пр.
Совет: рассмотрите арендаторов с животными. Вопреки стереотипам, хозяева питомцев часто ответственно относятся к чужому имуществу, годами снимают жилье и стараются не расстраивать собственника. Чтобы вам было спокойнее, попросите залог в увеличенном размере и пропишите санкции в договоре.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!