Ужесточение ипотеки в 2026 году грозит снижением спроса на новостройки
Спрос на новостройки в России может уменьшиться в первой половине 2026 года из-за ужесточения условий семейной ипотеки. Об этом говорится в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), доступного ТАСС. "Вступление в силу с февраля 2026 года новых условий выдачи семейной ипотеки, ажиотаж вокруг которых сформировал сильную базу четвертого квартала 2025 года, создает эффект высокой базы и несет риски охлаждения спроса в первом полугодии 2026 года", - отмечается в исследовании.
Аналитики подчеркивают, что при сохранении жесткой денежно-кредитной политики это может спровоцировать новое сокращение запусков новых проектов и усиление конкуренции за покупателей. Внешне благополучные средние показатели 2025 года маскируют нарастающие диспропорции, которые могут потребовать адресных мер регулирования в будущем.
Влияние на девелоперов и рынок
"Для девелоперов ключевым фактором успеха становится не столько масштаб бизнеса, сколько способность к тонкой настройке проектов под специфику конкретного региона, управление портфелем с учетом локальных балансов спроса и предложения, а также финансовая дисциплина в условиях сокращения доступного проектного финансирования", - указывается в материалах.
Согласно данным аналитиков, в 2025 году объем продаж новостроек в денежном выражении достиг 5,20 трлн рублей, что на 10% больше по сравнению с 2024 годом и на 3,60% больше по сравнению с рекордным 2023 годом. В натуральном выражении продажи остались на уровне 2024 года — 25,50 млн квадратных метров. Рост цен на первичное жилье составил 10,20% при инфляции в 5,60%, причем основной рост пришелся на четвертый квартал (+4,70 процентных пункта).
На конец 2025 года соотношение распроданности жилья и строительной готовности в целом по стране составило 73%, что находится в оптимальном диапазоне от 60 до 80%.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!