Как избежать скрытых расходов при покупке квартиры в 2025 году
Покупка квартиры — это не только сумма, указанная в объявлении. Часто покупатели не учитывают дополнительные расходы, такие как госпошлина за регистрацию, оценка квартиры, страхование, услуги нотариуса, безопасные расчеты и электронная регистрация. Все эти затраты могут значительно увеличить итоговую стоимость сделки, иногда на сотни тысяч рублей. Чтобы избежать финансовых сюрпризов, важно заранее заложить все возможные расходы в бюджет покупки.
Самая популярная ошибка покупателей жилья — смотреть на цену и готовить только ту сумму, которая указана в объявлении.
Откроем неочевидный факт: квартира за ₽10 млн — это не всегда ₽10 млн. На сделке легко потерять еще десятки, а иногда и сотни тысяч рублей, если смотреть только на цену квартиры.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Что обычно забывают заложить в бюджет при покупке квартиры:
Госпошлина за регистрацию права. С 2025 года для физлиц по многим сделкам с недвижимостью действует новая логика расчета:
если кадастровая стоимость объекта до ₽20 млн или не определена — ₽4 тыс.;
если выше ₽20 млн — 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более ₽500 тыс.
Чем дороже объект, тем менее «символичная» пошлина. Однако для среднестатистических квартир сумма, как правило, 4 тыс.
Оценка квартиры. Если банк требует отчет оценщика, это обычно еще ₽3–12 тыс. сверху. Причем сейчас это нужно не всегда, но во многих сделках, в первую очередь ипотечных, оценка остается обязательной.
Страхование. Оно обязательно также при ипотечной сделке. Застраховать недвижимость — необходимо, а вот жизнь и здоровье (0,5-1,5% от суммы кредита) — это навязываемые банком услуги, формально добровольные, но часто эти виды страховки влияют на ставку.
Стоимость такого полиса обычно считают как процент от суммы кредита — как правило, в среднем от ₽10 тыс. в год.
Дополнительные услуги и сборы
Нотариус. Без его участия не обойтись, если, например, покупается доля, нужно согласие супруга или оформляются отдельные виды удостоверяемых сделок. Здесь расходы зависят от тарифа и региона, поэтому сумма может сильно отличаться.
Безопасные расчеты по сделке. Аккредитив, банковская ячейка, сервис безопасных расчетов — это тоже не бесплатно. Обычно ₽2-10 тыс., но все равно если это не учитывать, может быть неприятно узнать о таком платеже на самой сделке.
Электронная регистрация. За эту услугу сервис банка или платформы может взять от ₽7 до 15 тыс. в зависимости от региона и типа жилья.
А если недвижимость подбирается через агента, то еще хорошую «котлету» нужно подготовить в качестве комиссии риелтору.
Таким образом, сумма при покупке квартиры может легко увеличиться на ₽100-500 тыс. Нужно готовить полную стоимость входа в сделку, чтобы не поймать личный кассовый разрыв.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!