В Госдуме рассматривают расширение семейной ипотеки на всю «вторичку»
Сейчас семейная ипотека на вторичное жилье действует только в 901 городе с низким уровнем строительства. В список не попали Москва, Санкт-Петербург и другие крупные города. При этом разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 60%: средняя стоимость «первички» составляет 205 тыс. руб./м², тогда как «вторички» — 128 тыс. руб./м².
Яркий пример — многодетная мать из Кирова с зарплатой 65 тыс. руб. столкнулась с ипотечной ставкой 21% при ежемесячном платеже 90 тыс. руб. за квартиру стоимостью 6,4 млн руб.
Экономисты выделяют три ключевых риска инициативы:
Рост цен на жилье — «вторичка» сдерживает стоимость новостроек
Сокращение строительства — застройщики могут потерять интерес к регионам
Бюджетные расходы — потребуется перераспределение средств между госпрограммами
Параллельно Минфин обсуждает введение дифференцированных ставок:
4% для семей с тремя детьми
6% для двух детей
10-12% для одного ребенка
Это может лишить доступа к льготной ипотеке около 2,7 млн семей с одним ребенком.