В Москве рекордное количество ипотечных сделок
Росреестр сообщил: январь-апрель 2023 года стали рекордными для столицы с 2008 года, за это время выдано 40 тысяч ипотек. Это на 1,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 1,2% – позапрошлого. Причем это касается и первичного, и вторичного рынка.
Почему так происходит?
Похоже, у нас тут классическая спираль:
дешевая ипотека была привлекательна для россиян;
спрос на нее рос;
а за ним и цены на жилье;
инвесторы брали ипотеку по сверхнизким ставкам, которые невозможно было получить по другим кредитам;
поэтому многие рассматривали жилье в ипотеку (с последующей сдачей/перепродажей) как хорошую альтернативу бизнесу;
это вызвало еще больший рост цен;
в итоге большинство россиян не могут купить квартиру без ипотеки;
и это еще больше подстегивает рынок ипотечного кредитования — круг замкнулся.
Правда, сейчас-то сверхнизких ставок уже нет: банки послушались ЦБ и перестали их предлагать. Поэтому цены на первичку растут, а на вторичку тем временем снижаются. Но и этот спад, скорее всего, будет кратковременным.
Подписывайтесь на нас, будьте в курсе самых интересных событий в сфере финансов!