В Подмосковье к середине 2027 года могут заморозить более 100 поселков
Высокая нераспроданность домов в коттеджных поселках Московской области связана в том числе с высокой ключевой ставкой, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
«Нераспроданность домов в коттеджных поселках для массового сегмента (эконом и комфорт) связана в том числе с макроэкономической ситуацией. Покупатели и инвесторы ждали снижения ключевой ставки до 12% к концу этого года. Однако реальность диктует цифры 13-13,25%», — отметил Лукинов.
По его словам, на рынке наблюдаются не только медленные продажи, но и массовая «заморозка» проектов. «На данный момент в активной продаже в Московской области находится около 180-200 коттеджных поселков, и число замороженных из них к середине 2027 года может превысить 100», — объяснил он.
Лукинов отметил, что ситуация не связана с ростом цен. «Рынок загородной недвижимости парадоксален: продажи не стимулируются ни ростом, ни падением прайса. Более того, чем большие скидки дает застройщик, тем сильнее покупатель откладывает решение, ожидая еще большего дисконта», — сказал эксперт.
Среди причин остановки продаж и заморозки строек он назвал ошибки девелоперов, которые выводят в продажу сразу весь объем поселка, а также нежелание или неумение компаний адаптировать продукт к изменившимся запросам покупателей. «Это тупиковая стратегия: если запуск сетей и строительство зависят от реализации более 50% лотов, проект неизбежно встает. Риски минимальны только при квартальной застройке, где очереди сдаются поэтапно. Еще одна причина — это нежелание или неумение девелоперов адаптировать продукт под изменившиеся запросы покупателей. Желание получить сверхприбыль "здесь и сейчас" приводит к тому, что на рынок выводится не то, что нужно клиенту, и продажи останавливаются», — заключил Лукинов.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!