Власти придумали, кому отдать нераспроданные новостройки
В стране простаивают миллионы квадратов новостроек, а сотни тысяч семей всё ещё живут в аварийном жилье. Логично было бы соединить эти две проблемы в одно решение. Государство наконец задумалось — но справится ли оно с этим без привычных бюрократических зигзагов?
По всей России доля нераспроданных квартир достигает 69% от общего объёма стройки. Это около 80 млн м². Учитывая вялые продажи, не факт, что застройщики сами смогут реализовать все площади.
Поэтому в Госдуме возникла идея: выкупать невостребованные квартиры и отдавать их собственникам аварийного жилья. Разработкой проекта займутся депутаты вместе с Минстроем.
Ну а что — одним выстрелом двух зайцев: и девелоперов поддержали, и людей переселили. Но есть нюанс:
инициатива создаст дополнительную нагрузку на бюджет, который и так бережно охраняет Минфин от «мечтателей», мы писали об этом в Телеграм;
часто нераспроданные лоты — это неликвидные планировки или большие площади.
Но предложение всё же имеет смысл. На те же госипотеки государство в 2025 году планирует потратить 1,3 трлн рублей. При средней стоимости новостроек в 185 тыс. за квадрат этой суммы хватило бы на выкуп примерно 7 млн м². В стране нераспроданных запасов с вводом в 2025 году — всего 16,5 млн м².
Получается, 42% почти готового жилья власти могут просто выкупить и раздать бесплатно или сдать в соцнайм. Но нет — эти средства уходят банкам, а ипотечник влезает в кабалу на 30 лет.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!