Внедрение стандарта рассрочки для застройщиков: необходимость и текущие проблемы
Необходимость внедрения стандарта рассрочки для застройщиков
Для эффективного регулирования процесса предоставления рассрочек на новостройки в России требуется разработка и внедрение стандарта рассрочки, схожего с ипотечным стандартом, принятом Центральным банком Российской Федерации. Такое мнение выразил Анатолий Попов, заместитель председателя правления Сбербанка, в интервью РИА Недвижимость. Вопрос о законодательном регулировании рассрочек для дольщиков был поднят в 2024 году, когда, после завершения программы льготной ипотеки, застройщики начали активнее использовать этот финансовый инструмент. Однако Министерство строительства России до сих пор не представило четкого видения законопроекта по рассрочкам от девелоперов. Центральный банк неоднократно поднимал вопросы о непрозрачности схемы покупки квартир в новостройках и сообщил о намерениях обязать банки проверять доходы граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Также планируется ужесточение требований по резервированию жилищных проектов застройщиков, которые имеют высокую долю продаж в рассрочку.
Текущая ситуация на рынке рассрочек
Попов отметил, что в настоящее время доля продаж в рассрочку на рынке новостроек составляет около 40%, что ниже показателя 44%, зафиксированного в четвертом квартале прошлого года. Он подчеркнул, что Сбербанк выступает за законодательное регулирование, но при этом не согласен с подходами Центрального банка к его реализации. "Мы выступаем за законодательное регулирование, но расходимся с Банком России в методах его применения. ЦБ ранее настаивал на росте резервирования кредитов на проектное финансирование и усилении роли банков в отслеживании применения рассрочек", – отметил он. Попов добавил, что для банков это приведет к увеличению давления на капитал из-за роста резервов и операционных расходов на мониторинг проектов, что может отразиться на стоимости кредитов для застройщиков.
Предложения от банковского сообщества
В банковском сообществе предложили другой подход: разработать и внедрить стандарт применения рассрочек на рынке жилищного строительства, аналогичный ипотечному стандарту. Еще одним предложением стало включение рассрочек в учет кредитной истории физических лиц, что может повысить прозрачность и надежность данного финансового инструмента. Попов также рекомендовал клиентам-застройщикам не полагаться исключительно на рассрочку как на основной инструмент продаж. Он отметил, что риск использования рассрочки в виде неполного перечисления средств на эскроу-счет можно контролировать. "Положение застройщика защищено 214-ФЗ, и при систематическом нарушении условий рассрочки покупателем компания имеет право расторгнуть ДДУ. В этом случае квартира возвращается в продажу, а экономика проекта не ухудшается", – добавил он. Однако, по его словам, существует риск, что рассрочка станет основным механизмом продаж. В таком случае застройщик может столкнуться с трудностями в обеспечении стабильного потока денежных средств на эскроу-счет, что приведет к росту процентной нагрузки и снижению коэффициента покрытия долга денежными потоками (LLCR).
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!