Ввод новых торговых центров в России замедлится из-за роста стоимости строительства
Рост стоимости строительства и его влияние на рынок
В 2026 году в России ожидается замедление темпов ввода новых торговых центров. Это связано с увеличением стоимости строительства и отделочных работ, что стало ключевым фактором, влияющим на рынок. Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщает, что одновременно с этим происходит трансформация потребителей, вызванная стремительным развитием сектора электронной торговли.
Планируемые изменения в строительстве торговых центров
На рынке заявляются лишь единичные проекты, преимущественно районного формата, с общей арендной площадью (GLA) до 20 тыс. кв. м. Согласно данным аналитиков, в Москве в следующем году новое строительство снизится на 29% и составит 159 тыс. кв. м, тогда как в Санкт-Петербурге падение составит 86%, до 16 тыс. кв. м.
Рекордное количество торговых объектов в 2025 году
За 11 месяцев 2025 года в России были введены в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта. До конца года планируется открытие еще трех торговых центров. При успешном запуске всех запланированных объектов общий объем ввода по итогам 2025 года достигнет 647 тыс. кв. м, что на 60% больше, чем в прошлом году. Этот результат станет рекордным с 2015 года по количеству торговых центров и максимальным за последние четыре года по площади.
Рекорды 2021 года и текущие тенденции
Наибольшая площадь торговых центров была введена в эксплуатацию в 2021 году, составив 911 тыс. кв. м (GLA). В количественном выражении это было представлено 25 новыми торговыми центрами, что в 2,2 раза меньше, чем может быть по итогам текущего года.
Основные регионы по вводу новых торговых площадей
Центральный федеральный округ (ЦФО) обеспечит почти половину нового строительства в этом году, вводя 298 тыс. кв. м (24 объекта). Большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве, где появится 17 торговых центров. Северо-Западный федеральный округ (СЗФО) добавит 148 тыс. кв. м (восемь объектов), из которых половина приходится на Санкт-Петербург (четыре ТЦ или 124 тыс. кв. м). На третьем месте находится Сибирский федеральный округ (СФО) с 65 тыс. кв. м (шесть объектов).
Тенденции будущего развития торговой недвижимости
В ближайшие годы объем нового строительства будет снижаться. Это связано с отсутствием строительства новых крупных торговых центров и, как следствие, уменьшением средней площади новых объектов. Однако ожидаются единичные открытия крупноформатных торговых центров в столице и на региональных рынках. «Будущее торговой недвижимости России — это строительство районных торговых центров и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей», — заявила руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!