Ввод рекордных 7,3 млн кв. м складов в России в 2025 году стабилизирует рынок
Рекордное строительство складской недвижимости в 2025 году
В 2025 году в России ожидается ввод 7,30 миллиона квадратных метров складской недвижимости. Этот показатель станет самым высоким за всю историю рынка. Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, подчеркнул, что 2025 год стал периодом стабилизации после высоких показателей прошлого года. Несмотря на уменьшение спроса, рынок продолжает демонстрировать исторически высокие объемы, а ключевые игроки продолжают расширять свои возможности. Рекордные масштабы строительства, а также устойчивый спрос со стороны ритейла и электронной коммерции, создают основу для нового цикла роста в 2026 году.
Снижение объема сделок и прогнозы на будущее
Согласно данным CORE.XP, объем сделок на рынке складской недвижимости в 2025 году продолжил снижаться, достигнув уровня 3,80-4,00 миллиона квадратных метров, что на 18% меньше по сравнению с 2024 годом. Антон Алябьев уточнил, что основное сжатие рынка произошло именно в 2024 году, когда объем сделок снизился на 30%, с более чем 6,60 миллиона квадратных метров в 2023 году до свыше 4,60 миллиона квадратных метров в 2024 году.
Ожидаемые изменения в 2026 году
Компания прогнозирует, что в 2026 году, после возобновления активности маркетплейсов, объем сделок на региональном рынке складской недвижимости увеличится на 60%, достигнув 3,20 миллиона квадратных метров. Также ожидается плавное восстановление активности в Московском регионе с ростом на 11% до 2,00 миллиона квадратных метров.
Падение объемов нового строительства в 2026 году
Несмотря на ожидаемое восстановление сделок, Антон Алябьев отмечает, что в 2026 году объемы нового строительства значительно снизятся. В регионах прогнозируется сокращение на 63% до 1,90 миллиона квадратных метров, а в Москве — на 40% до 1,30 миллиона квадратных метров.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!