Выручка девелоперов падает на фоне резкого снижения спроса на новостройки
Динамика рынка новостроек
В первом полугодии 2026 года выручка девелоперов, работающих в пределах старых границ Москвы, заметно снизилась и составила 624 млрд руб., что на 14,30% меньше, чем годом ранее. Аналитики компании "Метриум" отметили, что спрос на жилье упал до минимального уровня с 2018 года, а число сделок сократилось сильнее, чем финансовые показатели. За шесть месяцев покупатели оформили 18,8 тыс. ДДУ общей площадью 992,5 тыс. кв. м, и эта динамика стала одним из наиболее резких снижений за последние годы. Ситуация показывает замедление активности в сегменте новостроек, что особенно заметно на фоне повышенных ставок и изменившегося потребительского поведения. Основное ключевое слово — выручка девелоперов — напрямую связано с этим спадом, который повлиял на весь рынок.
Структура сделок и застройщики
В материалах "Метриум" отмечено, что количество зарегистрированных договоров долевого участия упало на 30,30% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Проданная площадь уменьшилась на 28,10%, а оценочная выручка — на 14,30%. Несмотря на общее снижение спроса, крупные компании удержали большую часть рынка: на 10 крупнейших застройщиков пришлось 61,3% всех сделок, или 11,5 тыс. ДДУ. Они реализовали 575,00 тыс. кв. м жилья, что соответствует 57,9% рынка, и получили 349,9 млрд руб., или 56,1% всей выручки. Эта концентрация подчеркивает устойчивость крупных игроков, которые продолжают задавать тон в секторе новостроек Москвы.
Причины снижения спроса
Спад активности в исторических границах столицы связан с несколькими факторами. Покупатели пересматривают планы из‑за дорогих кредитов и увеличившейся финансовой нагрузки, что особенно заметно в сегменте массового жилья. Влияние оказывает и ограниченное предложение в некоторых локациях, где девелоперы завершили крупные проекты предыдущих лет, а новые кварталы еще не вышли в продажу. На рынке сохраняется осторожность, так как потенциальные покупатели ждут улучшения условий кредитования и ясности по программам льготного финансирования. Эти факторы равномерно распределили давление на все ценовые категории, вызвав спад, который аналитики назвали наиболее заметным с 2018 года.
Ожидания по итогам года
По словам коммерческого директора "Метриум" Дмитрия Проскурина, ситуация может измениться ближе к концу года. Он отметил: "Во втором полугодии можно ожидать увеличения выручки девелоперов по мере сокращения ключевой ставки, а также на фоне ажиотажа в преддверии ожидаемого ужесточения семейной ипотеки с 1 октября". Эти факторы способны стимулировать покупателей ускорить решение о сделке, что традиционно приводит к всплеску активности. Влияние ключевой ставки и ипотечных программ остается критически важным для всего рынка жилья, поскольку более 70% сделок в новостройках оформляется с использованием кредитов.
Влияние на рынок и инвестиции
Сокращение продаж и снижение активности на рынке новостроек может временно охладить интерес частных инвесторов к проектам в пределах старых границ столицы. Падение числа сделок на 30,30% при снижении выручки лишь на 14,30% показывает, что покупатели выбирают более дорогие лоты или сохраняется устойчивость премиального сегмента. Это создает возможности для инвесторов, ориентирующихся на долгосрочную аренду или перепродажу, так как крупные девелоперы, на долю которых приходится 56,1% выручки, продолжают удерживать высокие показатели. Ожидаемое смягчение условий ипотеки во втором полугодии может оживить спрос, поэтому инвесторы внимательно следят за изменением ключевой ставки и регулированием программ господдержки.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
