Не всегда риелтору нужно платить, даже если он участвовал в сделке. Чтобы не стать спонсором чужой некомпетентности, разберитесь, какие бывают договоры и на каких условиях можно отказаться от оплаты — законно и без конфликтов.
У Михаила квартиру купила родственница, но риелтор требует процент. Катя заплатила агенту, но жилье нашла сама, а тот не хочет возвращать деньги. Чтобы не было подобных конфликтов — всегда фиксируйте договоренности в документах.
Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
Плюсы:
четкий список услуг — платите только за то, что нужно;
вы можете искать квартиру сами или нанять других агентов.
Минусы: риелтору неважно, купите / продадите ли вы жилье — он получит деньги за свою работу, а не за конечный результат.
Риелтор выступает как представитель: ведет переговоры, подписывает предварительные договоры и другие документы от вашего имени.
Плюсы:
у риелтора больше полномочий, что ускоряет сделку;
оплата только после успешной покупки/продажи (обычно процент от сделки).
Минусы: нужна нотариальная доверенность.
Риелтор действует от своего имени, но за ваш счет. Обычно такие договоры заключаются на эксклюзивных условиях: продавец не может работать с другими риелторами в течение оговоренного срока (например, 3–6 месяцев).
Плюсы: можно предусмотреть как разовые услуги, так и полное сопровождение.
Минусы: возможны скрытые комиссии.
Какие полномочия вы предоставляете риелтору.
Какие обязанности риелтора на всех этапах сделки: от размещения объявлений и показов до регистрации перехода права собственности.
Есть ли возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Какие документы зафиксируют факт оказания услуг.
Размер вознаграждения риелтора, а также указание, кто платит за его расходы: вы компенсируете дополнительно, или они уже включены в гонорар.
Как и когда вы оплачиваете услуги.
Какая ответственность лежит на риелторе. Особенно если он гарантирует юридическую «чистоту» и безопасность сделки.
Какой срок исполнения обязательств и что будет, если агент не справится с задачей.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!