Защитите имущество: новые меры против телефонных мошенников в сфере недвижимости
Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с рисками, связанными с мошенничеством. Телефонные аферисты могут обмануть пожилых людей, вынуждая их продавать жилье. Для защиты покупателей и предотвращения таких случаев предлагаются меры: уведомление родственников о сделке, введение периода охлаждения, обязательное нотариальное заверение и создание компенсационных фондов. Также банки предлагают сервисы для контроля подозрительных финансовых операций.
Телефонные мошенники и недвижимость: защита покупателей
Говоря о покупке вторички, мы в нашем телеграм-канале всегда вставали на сторону покупателей, обсуждали способы их защиты. И даже выявили, что некоторые продавцы пользуются лазейкой в законе, чтобы обокрасть добросовестных людей. Но все же представьте: вашей маме позвонили аферисты, запудрили мозги, и вот она уже продала единственную квартиру. Пенсия крохотная, снимать не на что, а перевозить ее к себе в квартиру — пытка для всех. Где жить и что делать, непонятно.
Поэтому главная цель — предотвратить такую сделку. Какие меры предлагают участники рынка:
Правило «второй руки». Обязать Росреестр оповещать родственников продавца о предстоящей сделке с жильем, как только к нему поступят документы на регистрацию перехода права собственности.
Период охлаждения. Регистрация договора купли-продажи в ЕГРН откладывается на 7 дней после заключения сделки. Только после этого срока продавец получает деньги за квартиру. Это даст собственнику время одуматься. Но гарантий, что он придет в себя, нет. Законопроект уже внесли в Госдуму.
Полная ответственность нотариусов. Сделать нотариальное заверение обязательным для всех сделок. Если сделка, инициированная мошенниками, все же состоится, то финансово компенсировать ущерб будет сам нотариус. Поскольку эти случаи придется закладывать в страховую сумму, стоимость услуг взлетит с нынешних 0,1–0,4% до 3–6% от цены квартиры.
Полная ответственность Росреестра. Создать специальный фонд, через который государство будет компенсировать убытки пострадавшим. Но тогда госпошлина за регистрацию сделки может вырасти до 10% от суммы сделки (вместо нынешних ₽4 тыс.), поскольку Росреестр не сможет предотвратить ни одного мошенничества.
Сервисы защиты в банках
Что можно сделать уже сейчас? С 1 сентября 2025 года в банках уже действуют сервисы «второй руки». Вы можете стать доверенным лицом для своего родственника.
Если он совершит какой-то подозрительный перевод, то в течение 12 часов вам нужно будет его подтвердить. Не сделаете этого — он отменится. Размер суммы, на которую банк будет реагировать, вы выбираете сами.
А если близкий оформит кредит или закроет вклад, то вам придет уведомление.
В Т-Банке услуга называется «Защита близких», в Сбере — «Близкие рядом». Оформите, если у вас есть пожилые родственники.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!