Застройщики нарастили объёмы и сократили площадь квартир в новостройках
Объём строительства вырос
В июле 2026 г. в России строят более 120 млн м² жилья в новостройках. Пять лет назад общий объём строящихся объектов не достигал 100 млн м². За этот период число квартир в портфеле российских застройщиков увеличилось на 500 тыс. — с 1,9 млн в середине 2021 г. до 2,4 млн.
При росте объёмов строительства средняя площадь квартир в новых домах сокращается. Эта тенденция касается всех классов жилья. При этом метраж сильнее снижается у квартир с большим числом комнат.
Метраж дорогих квартир
Наиболее заметно площадь квартир уменьшилась в проектах бизнес- и элит-класса. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем стали меньше на 8 м²: их площадь сократилась до 38 и 59 м² соответственно. Трёхкомнатные квартиры потеряли в среднем 9 м² и теперь занимают 83 м².
Самое крупное сокращение затронуло квартиры с четырьмя и более комнатами. Их средняя площадь уменьшилась сразу на 16 м² — до 118 м². Таким образом, в дорогих сегментах рынка сокращение метража за пять лет оказалось тем больше, чем просторнее была квартира.
Разрыв между сегментами
Снижение площади квартир за последние пять лет сократило разницу в метраже между «дорогим» и «массовым» жильём. В 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были в среднем на 10 м² больше аналогичных объектов типового и комфорт-класса. В 2026 г. этот разрыв не превышает 2 м².
Тенденция не коснулась самых просторных квартир с четырьмя и более комнатами. В этом формате между дорогим и массовым сегментами сохранилась значительная разница в площади — более 30 м². Для остальных типов жилья различия в размерах между классами новостроек стали меньше.
Предложение для семей
Сокращение площади квартир происходит при сохранении текущей структуры предложения. Доля однокомнатных квартир составляет 54%. На этом фоне уменьшение метража усиливает проблему несоответствия предложения в новостройках потребностям семей с детьми.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
