Застройщики нарастили портфель, одновременно сокращая площади квартир
Портфель застройщиков вырос
Портфель российских застройщиков за пять лет увеличился на 500 тыс. квартир: с 1,9 млн в середине 2021 года до 2,4 млн квартир в 2026 году. В июле 2026 года в стадии строительства находится более 120 млн кв. м новостроек, тогда как пять лет назад объем был ниже 100 млн кв. м.
Площади квартир сокращаются
Несмотря на рост объемов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. Во всех классах жилья с увеличением числа комнат метраж сокращается сильнее.
Наиболее заметно этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Средняя площадь одно- и двухкомнатных квартир сократилась на 8 кв. м — до 38 и 59 кв. м соответственно. Трехкомнатные квартиры стали меньше на 9 кв. м, до 83 кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами — на 16 кв. м, до 118 кв. м.
Разрыв между сегментами
Разница в площади однокомнатных квартир между дорогим и массовым сегментами новостроек с 2021 года сократилась на 8 кв. м. В 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были в среднем на 10 кв. м просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса. В 2026 году разница не превышает 2 кв. м.
Тенденция не затронула наиболее просторные квартиры с четырьмя и более комнатами: разрыв в их площади между сегментами сохранился на уровне более 30 кв. м. По мнению аналитиков, сокращение площади квартир при сохранении текущей квартирографии, где доля однокомнатных квартир составляет 54%, усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
