Земля по цене айфона: где найти и как купить?
Пока цены на землю в объявлениях бьют рекорды, на торгах можно выкупить участок в два раза дешевле — без связей и льгот. Кто-то зарабатывает сотни тысяч на перепродаже, а кто-то решает квартирный вопрос. Рассказываем, как это устроено и где искать.
Часто в торгах участвуют инвесторы, чтобы купить участок по заниженной цене и заработать на перепродаже. Но участие в торгах может быть выгодным и для тех, кто хочет приобрести землю для личного пользования.
Муниципальные торги
На них продаётся земля, находящаяся в собственности государства. Есть два основных формата:
В собственность. Победитель сразу становится владельцем участка;
Под аренду. Победитель получает участок в аренду. Если за установленный срок (например, 6 месяцев) построить дом, можно выкупить землю по сниженной цене.
Например, в Московской области — за 60% от кадастровой стоимости, а в Ленинградской — всего за 3%. Конкуренция на таких торгах обычно ниже, чем при продаже в собственность.
Как проходят торги?
участок выставляется по минимальной цене;
ставки идут на повышение: выигрывает тот, кто предложит больше.
Кейс: участок 11 соток в Московской области куплен за 711 тыс. рублей, продан за 1,5 млн.
После уплаты налога по УСН (7%) чистая прибыль составила 623,4 тыс. рублей.
Срок сделки — 1,5 месяца.
Банкротные торги
Участки здесь выставляются после банкротства их владельцев. Всё имущество продаётся, чтобы покрыть долги.
Торги проходят в несколько этапов:
Первичный и вторичный аукционы. Ставки идут на повышение. Если участок не продан, цену снижают примерно на 20%;
Публичное предложение. Цена снижается по графику. Участники делают ставки вслепую, не видя предложений других. Побеждает тот, кто предложил больше всех.
Кейс: участок 10 соток в Москве куплен за 3,5 млн рублей, продан за 7 млн. УСН (7%) — 490 тыс.
Чистая прибыль — 3 млн. Срок сделки — 6 месяцев.
Плюсы:
низкая конкуренция;
реальный шанс купить по минимальной цене.
Минусы:
длительное оформление;
возможные обременения (например, арест участка). На снятие уйдёт до 3 месяцев;
отсутствие чётких границ — потребуются услуги кадастрового инженера;
проблемные бывшие владельцы — могут мешать оформлению.
Где искать участки?
Поиск можно начать на государственном сайте ГИС.Торги. Через фильтры удобно отобрать подходящие лоты и изучить их характеристики.
Сами торги проходят на следующих площадках:
РТС-Тендер;
АО «Сбербанк-Аст»;
АО «ЕЭТП»;
АГЗ РТ;
ЭТП Газпромбанк;
Фабрикант;
ЭПТ ТЭК-Торг;
АО «Рад».
Что нужно для участия:
электронная подпись (примерно 5 000 рублей);
скан паспорта;
регистрация на выбранной площадке.
Кстати, через торги можно купить не только землю, но и квартиру или дом. Подробнее об этом читайте в нашем телеграм.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!