ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

См. Собственность долевая

коллективная собственность нескольких владельцев имущественных ценностей.

имущество, одновременно принадлежащее двум или нескольким собственникам. Общая собственность, в которой определена доля, принадлежащая каждому собственнику, является их долевой собственностью. Общая собственность, в которой не определена доля, принадлежащая каждому собственнику, является их совместной собственностью.

Под общей собственностью следует понимать права на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Такое имущество принадлежит им на праве общей собственности (например, собственность супругов, участников договора простого товарищества, членов крестьянского (фермерского) хозяйства и т.д.).

Выделяют два вида общей собственности:

Общая долевая собственность - в этом случае определена доля каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность);

Общая совместная собственность - в этом случае доли сособственников в праве собственности не определены (совместная собственность).

Общая собственность регулируется главой 16 ГК РФ.

имущество двух или нескольких собственников с определением долей каждого из них в праве собственности (долевая собственность), а в случаях, предусмотренных законодательными актами, – без определения долей (совместная стоимость). Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласованию всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом, арбитражным судом, третейским судом. Порядок определения и выделения доли устанавливается законодательными актами. При продаже доли общей собственности постороннему лицу остальные участки общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Правовое регулирование вопросов, связанных с общей собственностью осуществляется в соответствии с ГК РБ, и другими нормативными правовыми актами.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности) или без определения таких долей (совместной собственности).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. Она возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу законодательства. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

собственность на одно и то же имущество двух или более лиц участников ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (собственников). При ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ право собственности осуществляется участниками-собственниками по общему согласию: ни один из них не вправе распорядится имуществом без согласия других. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения может быть определен судом по иску любого из участников. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ возникает по различным основаниям, в частности при совместном приобретении имущества, совместном строительстве, объединении средств для создания и эксплуатации имущества и других видах юридических действий. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ может также возникнуть в результате наследования двумя или несколькими лицами имущества, которое не может быть разделено в натуре. Доли собственников определяются в соответствии с основанием возникновения ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ; они могут быть равными или неравными. Если ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ возникла на основании совместного приобретения или создания имущества, доли устанавливаются в соответствии с участием каждого из собственником своим трудом и средствами. Каждый участник долевой ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ обязан соразмерно со своей долей нести расходы, связанные с общим имуществом. Помимо участия в осуществлении права собственности на все имущество, каждый собственник имеет право на отчуждение своей доли другому лицу путем дарения, обмена продажи. Однако при продаже доли остальные участники собственности имеют право преимущества покупки по той же цене и на тех же условиях, на которых доля продается. Участник долевой ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба для хозяйственного назначения имущества, выплачивается денежная компенсация.