8 бесплатных сервисов, чтобы проверить квартиру перед покупкой
Тысячи сделок с недвижимостью в России ежегодно оспариваются в судах, и часто покупатели теряют не только жильё, но и деньги. Чтобы не оказаться в числе пострадавших, достаточно заранее проверить продавца и квартиру через открытые сервисы — это займёт всего 15 минут.
Поддельные документы, судебные аресты или долги собственника могут привести к аннулированию сделки. Чтобы обезопасить себя, достаточно пройти простую проверку по открытым государственным и специализированным базам.
Проверка паспорта продавца
Первый шаг — убедиться, что паспорт настоящего владельца действителен. Сделать это можно на Госуслугах. Для проверки достаточно серии, номера и ФИО. Поддельный документ сразу будет виден.
Федресурс: проверка банкротства
На сайте Федресурса можно узнать, не признан ли продавец банкротом. Если да, в течение трёх лет кредиторы могут оспорить сделки с его имуществом, и квартира окажется под угрозой.
Реестр должников: алименты, кредиты и штрафы
Проверьте продавца через реестр должников ФССП. Наличие задолженности по кредитам, алиментам или штрафам может привести к аресту имущества, включая продаваемую квартиру.
Федеральная нотариальная палата: доверенность представителя
Если сделку проводит не сам собственник, а его доверенное лицо, важно проверить доверенность. Это можно сделать в реестре ФНП. Система покажет, действителен ли документ.
Росреестр: кадастровая стоимость и риски
Через сервис Росреестра можно узнать кадастровую стоимость жилья. Если рыночная цена заметно ниже кадастровой, это сигнал о возможных проблемах. Подробнее читайте в нашем телеграм-канале.
Судебные дела продавца
На сайте Картотеки арбитражных дел можно проверить, не является ли продавец участником имущественных споров. Опасны процессы о наследстве, разделе имущества или признании недееспособности.
Домреестр: технические характеристики дома
Сайт Домреестр показывает год постройки дома, план капитального ремонта и управляющую компанию. Ее стоит дополнительно проверить, чтобы избежать проблем с обслуживанием жилья.
Госуслуги: ключевые выписки
На финальном этапе попросите владельца предоставить:
выписку из ЕГРН, она подтвердит право собственности и историю перехода квартиры;
справку о зарегистрированных жильцах — чтобы убедиться, что в квартире не прописаны посторонние.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!