8 типов арендаторов: кому сдать квартиру?
Сдача квартиры — это не просто сделка, а выбор будущего «соседа по собственности». Не все арендаторы одинаково безопасны: кто-то приведёт питомца, кто-то — шумную компанию, а кто-то — затянет с оплатой. Разбираем, кому стоит доверить ключи, а кому — подумать дважды.
Поиск квартиранта — почти как поиск второй половинки. И подходить к нему нужно так же ответственно, чтобы избежать проблем.
1. Семейная пара
Считается, что они наиболее надежны и стабильны. Часто так и бывает, но помните, что штамп в паспорте — не гарант добропорядочности. К тому же, 73% браков заканчиваются разводом.
2. Молодая пара без брака
Многие избегают таких жильцов, боясь внезапного распада отношений. Да, риски есть, но подстраховаться легко. Просто добавьте пункт в договоре о минимальном сроке проживания и залог побольше.
3. Семья с детьми
Такие жильцы снимают квартиры годами, поскольку привязаны к школам и садикам. Если боитесь повреждений — пропишите в договоре обязанность компенсировать ущерб.
4. Родственник или знакомый
Из плюсов: вам не придется тратить время на поиск жильца и бояться обмана. Но порой такие квартиранты задерживают оплату и просят «войти в положение». А ссориться с племянником или другом из-за денег — ой как неприятно.
5. Студент
Чаще всего владельцы боятся вечеринок, неряшливости и проблем с оплатой. Но не спешите отказывать — возьмите контакты его родителей. Часто это остепеняет молодежь.
6. Трудовой мигрант
Зачастую они живут по 5–7 человек в одной квартире, пытаясь сэкономить. Если у вас в квартире хороший ремонт — лучше не рисковать, поскольку порчи и аварий не избежать.
7. Жилец с питомцем
Если хозяин ответственный и адекватный — проблем не будет. Для спокойствия попросите контакты предыдущих арендодателей и узнайте, как вело себя животное. Такие жильцы часто согласны на повышенный залог и дорогую аренду.
8. Одинокий трудоголик
Имеет стабильный доход и мало времени проводит в квартире. Отсюда меньший износ ремонта и мебели.
Как отсеять проблемных жильцов?
наблюдайте за поведением;
проверяйте документы (паспорт, справку с работы);
задавайте вопросы о работе, планах, домашних привычках;
не судите по шаблонам. Иногда студенты оказываются идеальными жильцами, а солидные на вид арендаторы — кошмаром.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!