Анализ доходности аренды квартир в 74 городах России: лучшие и худшие результаты
Вложиться в квартиру в Геленджике и отбить её за два с половиной года? Звучит как сказка. Но если верить свежей аналитике Домклик, это вполне возможно. Главное — выбрать правильный город, формат аренды и не ориентироваться вслепую на московские цены.
Аналитики Домклик проанализировали доходность аренды в 74 городах России. Сравнивали долгосрочную и посуточную аренду однокомнатной квартиры площадью 35 м² на вторичном рынке, с учётом налогов и изменения стоимости жилья. Период — с июня 2024 по июнь 2025 года.
Доходность долгосрочной аренды: лидируют промышленные города
Орел — 30,5% годовых; квартира стоила ₽1,7 млн, выросла в цене >10%, суммарный доход — ₽519 тыс.;
Майкоп — 28,1%; квартира стоила ₽3,1 млн, доход — ₽879 тыс.;
Ижевск — 25,5%; квартира стоила ₽2,5 млн, доход — ₽646 тыс.
Доходность посуточной аренды: лидируют туристические города
Геленджик — 42,5%; квартира за ₽5,8 млн, доход — ₽2,4 млн;
Казань — 31,2%; квартира за ₽4,9 млн, доход — ₽1,5 млн;
Петербург — 30,3%; квартира за ₽5,8 млн, доход — ₽1,7 млн.
Москва заняла лишь 12-е место с доходностью 22% годовых. Причина — высокая цена: однушка на вторичке обойдётся в среднем в ₽9,6 млн.
Есть нюансы
Домклик рассчитывал доходность без учёта простоя жилья при долгосрочной аренде, что немного искажает реальную картину. Например, чтобы получить доходность 42,5% в Геленджике, нужно сдавать квартиру каждый день года по ₽6 800 в сутки. Это возможно только при идеальной заполняемости, что маловероятно даже в туристическом городе.
Тем не менее, такие исследования — полезный ориентир. Они помогают взглянуть шире и увидеть, что привлекательные возможности для инвестиций в аренду есть далеко за пределами Москвы.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!