Аренда жилья дешевеет: арендаторы диктуют свои условия
Цены на аренду жилья в крупных городах России начали снижаться, что меняет баланс сил на рынке. Арендаторы теперь диктуют условия, а владельцы вынуждены идти на уступки. В Екатеринбурге, Воронеже и Краснодаре значительная часть собственников снизила ставки. В Казани аренда подешевела сильнее всего. В столицах также наблюдается коррекция цен. Основные причины тренда — рост предложения за счет новостроек и вторичного жилья.
Рынок разворачивается: если раньше арендаторы выстраивались в очередь, то теперь они диктуют условия. По данным «Яндекс Аренды», в январе 39% собственников уже пошли на уступки и снизили цену в объявлениях.
Где конкуренция за жильца стала жестче всего?
Екатеринбург — каждый второй собственник (55,2%) снижает ставки, средний дисконт — 10%.
Воронеж — 50,2% объявлений дешевеют, скидка в среднем 8,8%.
Краснодар — 47,5% рантье уменьшили цены, дисконт 9,6%.
Самые щедрые на уступки оказались в Казани. Там среднее снижение цены достигло 13,2%.
Ситуация в столицах
В Москве арендные ставки скорректировали 37,1% собственников (скидка 8,4%). В Петербурге ситуация острее: 45,6% арендодателей снизили цену в среднем на 10%.
Общие тенденции на рынке аренды
За год аренда жилья подешевела в 14 из 16 миллионников. Рынок аренды привык к дефициту и скачкам цен, но в 2025 году тренд сменился: объем доступного жилья вырос, а спрос стал умереннее, что привело к снижению средних ставок. Главных причин две:
Массовая сдача новостроек, квартиры в которых покупались по льготной ипотеке.
Выход на рынок аренды квартир из вторички, владельцы которых не могут их быстро продать.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!