Арендные предложения в России увеличились на 17%, замедляя рост цен
Количество объявлений о сдаче жилья в аренду в России в 2025 году достигло 95 тысяч, что на 17% выше, чем в предыдущем году, согласно данным ДОМ.РФ. Увеличение активности на рынке аренды обусловлено высокими ставками по ипотеке и выходом на рынок квартир, приобретенных в период ажиотажного спроса. При этом, активность собственников выросла значительнее, чем арендаторов, что и привело к такому увеличению количества объявлений.
Рост предложения аренды по городам
Предложение аренды жилья в прошлом году увеличилось во всех российских городах. В Москве количество объявлений выросло на 7% до 19,4 тысячи, в Санкт-Петербурге — на 13% до 8,4 тысячи, хотя эти показатели остаются ниже максимальных значений 2022 года. В нестоличных городах динамика предложений об аренде увеличилась на 20%, что стало рекордом за последние пять лет. В городах-миллионниках, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, общее количество объявлений о сдаче жилья в аренду выросло на 22%, достигнув 23,8 тысячи.
Влияние роста предложения на стоимость аренды
Аналитики отмечают, что увеличение предложения, опережающее спрос, замедлило рост стоимости аренды, наблюдавшийся в 2023-2024 годах. В 2025 году в Москве средняя цена аренды квартиры снизилась впервые за три года до 98 тысяч рублей в месяц, что на 3% ниже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге аренда подорожала на 3%, достигнув 52 тысяч рублей в месяц, после 16% роста в 2024 году. В нестоличных городах средняя стоимость аренды осталась на уровне предыдущего года — 37,5 тысячи рублей в месяц.
Изменения в доходности аренды
Замедление роста стоимости аренды на фоне продолжающегося удорожания новостроек привело к снижению доходности аренды, особенно заметному в Москве. Доходность от сдачи квартиры в столице, которая держалась на уровне 7,1% в 2023-2024 годах, снизилась в 2025 году до 4,7%, оказавшись ниже, чем в других городах. В Санкт-Петербурге доходность уменьшилась до 4,9%, что на 0,9 процентных пункта ниже, чем годом ранее. В остальных городах доходность снизилась до 5,5%, что на 0,8 процентных пункта меньше по сравнению с прошлым годом.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!