Банки извлекают выгоду из проектного финансирования в строительстве
Банковские учреждения извлекают наибольшую выгоду из запуска и развития строительных проектов благодаря проектному финансированию. Компенсация льготной процентной ставки по ипотеке обходится девелоперам в 1,50–2,00 миллиона рублей за каждого клиента, что ограничивает возможности компаний. Этой информацией поделился директор компании Aleka Group Александр Матофаев на форуме "Архитектура притяжения" в Екатеринбурге.
Финансовые реалии строительной отрасли
Александр Матофаев отметил: «Сегодня в девелоперской отрасли точка прибыли плавно перешла в банк - в проектное финансирование. Банки активно субсидируют процентные ставки по ипотеке, получая существенное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который на срок 7 лет получает льготную процентную ставку, например 7%, застройщик в среднем должен заплатить от 1,50 до 2,00 миллиона рублей комиссии. Эти расходы "зашиваются" в стоимость квадратного метра и в конечном итоге ложатся на плечи покупателя, но в конкретный момент дельту между ставкой Центробанка и субсидированной процентной ставкой компенсирует именно застройщик».
Матофаев также подчеркнул, что проектное финансирование остается одной из чувствительных статей расходов для компаний. Несмотря на сложности, в строительной отрасли наблюдается оживление. «Строительный бизнес устроен так, что компания никогда не должна останавливаться: основной ресурс для девелопера - постоянное движение вперед. То ожидание [спада], которое было в прошлом-позапрошлом году, закончилось», — отметил эксперт.
Будущее ипотечного кредитования
По словам Матофаева, для застройщиков особенно важно снижение ключевой ставки до 9,00%. Такой уровень позволит компаниям комфортно работать, продавая квартиры в ипотеку под 10,00-12,00%. «Тем не менее важно понимать, что резкое снижение ставки также приведет к очередному витку роста цен, которое государство так долго и весьма успешно сдерживало», — добавил он.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!