Банки снижают ипотечные ставки на 1,0 п. п., усиливая доступность жилья
Снижение ипотечных ставок
Крупные российские банки в начале июля изменили условия по рыночной ипотеке и снизили стоимость кредитов примерно на 1 п. п. Как сообщили в пресс-службе финансового маркетплейса "Сравни.ру", "мы наблюдаем снижение ставок по ипотеке ориентировочно на 1 п. п. — так, ставку в конце недели снизили, например, Газпромбанк, ВТБ, Совкомбанк". Эти изменения затронули как базовые программы, так и предложения для отдельных категорий заемщиков, что увеличивает доступность жилищного кредитования. Ключевое слово — ипотечные ставки. Среди LSI-фраз используются рыночная ипотека и ипотечные программы.
Изменения в банках
Совкомбанк первым обновил условия и с 1 июля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1 п. п. В пресс-службе уточнили: "С 1 июля Совкомбанк снизил ставки по рыночным ипотечным программам на 1 п. п. Новая минимальная ставка составляет 17,49% годовых при покупке квартиры или апартаментов в новостройке или на вторичном рынке, сумме кредита свыше 8 млн руб., первоначальном взносе более 50% и выполнении условий по карте 'Халва'". Газпромбанк изменил условия 3 июля и также уменьшил стоимость кредитов на 1 п. п. По данным "Сравни.ру", "по базовым программам ипотеки банк снизил ставку для стандартных клиентов на 1 п. п. и добавил скидку при сумме кредита от 7 млн рублей, на ИЖС — от 12 млн руб." Сбербанк корректировал ставки с 26 июня на 0,3–0,5 п. п. в зависимости от величины первоначального взноса, что сделало его продукты более гибкими.
Реакция на политику ЦБ
Представители маркетплейсов подтверждают, что изменения ставок связаны с решением регулятора. Руководитель продукта "Вклады" платформы "Сравни" Евгений Чейченец отметил, что банки реагируют постепенно. Он сообщил ТАСС: "После решения или словесных интервенций Банка России банки, как правило, не спешат моментально менять ставки — такие изменения почти всегда растянуты во времени. Даже если регулятор задает новый ориентир, рынок подстраивается к нему постепенно: у игроков разная стоимость ресурсов, свои планы по портфелю и конкуренции. Поэтому текущие снижения — это лишь первые шаги, отраженные после фактического снижения ставки. Более понятная картина сформируется чуть позже, когда станет видно, как банки будут менять условия дальше и закрепится ли новый тренд". Эксперт "Банки.ру" Инна Солдатенкова также указала, что корректировки не происходят мгновенно: "Если Банк России продолжит цикл снижения ключевой ставки, стоимость кредитов, и доходность вкладов будут постепенно корректироваться и дальше. Однако этот процесс останется плавным."
Предыстория решений ЦБ
19 июня Банк России уменьшил ключевую ставку на 0,25 п. п., до уровня 14,25% годовых. Это решение стало частью цикла постепенного смягчения политики, на который банковский сектор начал реагировать в конце июня и начале июля. На рынке ожидали, что регулятор задаст новый ориентир, что и привело к обновлению условий по ипотечным кредитам.
Влияние на рынок и инвестиции
Коррекция ипотечных ставок может поддержать интерес к рынку жилья, где значительная часть сделок зависит от стоимости кредитов. Понижение ставок на 1 п. п. уменьшает ежемесячный платеж по кредиту на сумму около 8 млн руб. примерно на несколько тысяч рублей, что повышает покупательскую активность. Для держателей акций крупных банков изменения носят умеренный характер, так как снижение ставок сопровождается сохранением требований к первоначальному взносу. При этом компании, связанные со строительством и девелопментом, могут получить частичную поддержку спроса. Фактическое влияние станет заметнее в ближайшие месяцы, когда банки завершат адаптацию своих программ к ключевой ставке 14,25% годовых.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
