Банки ускоряют снижение ипотечных ставок на фоне смягчения политики ЦБ
Снижение ставок банками
За последнюю неделю несколько крупных российских банков смягчили условия по рыночной ипотеке и снизили ипотечные ставки примерно на 1 п. п. Об этом сообщили в пресс-службе финансового маркетплейса "Сравни.ру". В маркетплейсе отметили, что в конце недели ставки уменьшили, среди прочих, Газпромбанк и Совкомбанк. Эти изменения отражают активность банков на фоне корректировки условий кредитования и растущей конкуренции на рынке жилья.
Решения Совкомбанка
С 1 июля Совкомбанк пересмотрел условия по рыночной ипотеке и снизил ставки на 1 п. п. В банке сообщили, что новая минимальная ставка составляет 17,49% годовых при покупке квартиры или апартаментов в новостройке или на вторичном рынке, сумме кредита свыше 8 млн руб., первоначальном взносе более 50% и выполнении условий по карте "Халва". Эти параметры дают возможность заемщикам значительно удешевить кредит при соблюдении конкретных требований к сделке.
Корректировки Газпромбанка
По данным "Сравни.ру", 3 июля Газпромбанк также снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1 п. п. В сообщении маркетплейса указано, что банк уменьшил ставку для стандартных клиентов и ввел дополнительную скидку при сумме кредита от 7 млн руб., а для проектов ИЖС — от 12 млн руб. Эти изменения расширяют доступность кредитования для заемщиков, которые планируют покупку жилья с большим бюджетом.
Изменения в Сбербанке
Сбербанк скорректировал ставки по рыночной ипотеке 26 июня, снизив их на 0,3–0,5 п. п. в зависимости от величины первоначального взноса. Клиенты, готовые внести от 20,1% до 30% стоимости жилья, получили снижение на 0,5 п. п., а заемщики с первоначальным взносом от 50,1% — уменьшение на 0,3 п. п. Эти корректировки направлены на смягчение условий кредитования и повышение привлекательности рыночной ипотеки для широкого круга заемщиков.
Реакция банков на ключевую ставку
Руководитель продукта "Вклады" маркетплейса "Сравни" Евгений Чейченец отметил, что банки постепенно реагируют на снижение ключевой ставки Банком России. Он подчеркнул: "После решения или словесных интервенций Банка России банки, как правило, не спешат моментально менять ставки - такие изменения почти всегда растянуты во времени. Даже если регулятор задает новый ориентир, рынок подстраивается к нему постепенно: у игроков разная стоимость ресурсов, свои планы по портфелю и конкуренции. Поэтому текущие снижения - это лишь первые шаги, отраженные после фактического снижения ставки. Более понятная картина сформируется чуть позже, когда станет видно, как банки будут менять условия дальше и закрепится ли новый тренд". Комментарий показывает, что корректировка ипотечных условий зависит не только от ключевой ставки, но и от внутренней политики банков.
Оценка экспертного сообщества
Руководитель экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова отметила, что кредитные организации не пересматривают условия сразу после каждого решения регулятора. Она пояснила: "Если Банк России продолжит цикл снижения ключевой ставки, стоимость кредитов, и доходность вкладов будут постепенно корректироваться и дальше. Однако этот процесс останется плавным. Дело в том, что банки не пересматривают условия сразу после каждого решения регулятора, а адаптируют их, учитывая совокупность макроэкономических факторов и собственную оценку рисков". Эксперт подчеркивает постепенный характер изменений на кредитном рынке.
Позиция Банка России
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью Наиле Аскер-заде сообщила, что регулятор фиксирует постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, суммарно достигшее около 6 п. п. По ее словам, за пять месяцев объемы выдачи рыночной ипотеки выросли почти в четыре раза. Кроме того, 19 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п. п., до 14,25% годовых. Эти данные формируют общее представление о динамике рынка и движении процентных ставок в текущем году.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
