Банки заберут квартиры у застройщиков за копейки — как не потерять свои деньги
Дольщики рискуют остаться ни с чем, пока банки за копейки забирают жильё у застройщиков. Рассрочки стали бомбой замедленного действия — и бить она может как по девелоперам, так и по покупателям. Разбираемся, что происходит на рынке.
Мы много раз писали в нашем телеграм-канале об опасности рассрочек для покупателей. Но для девелоперов они также вредны.
Когда человек оформляет рассрочку, у застройщика на эскроу-счетах появляются деньги только от первого взноса. То есть всего 20–50% от стоимости квартиры вместо 100%, как при ипотеке.
Если покупатель расторгает договор (а сегодня это не редкость, пример тоже смотрите в телеграм), то и эти деньги исчезают с эскроу-счета.
Что будет, если не хватает денег на эскроу?
"Если там не будет средств на покрытие проектного финансирования (ПФ), банк возьмёт квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рыночной стоимости", — заявил Никита Стасишин.
В итоге у застройщика после раскрытия эскроу не останется ни свободных квартир, ни денег, ни шансов на новый проект. А банки будут, как всегда, в выигрыше — проценты собраны, риски переложены, а активы получены.
Что думают в ДОМ.РФ?
При этом ДОМ.РФ заявил, что банкам невыгодно забирать проекты девелоперов за долги:
банкам неинтересно забирать квартиры после ввода себе на баланс;
у банков нет функционала продаж;
поэтому они заинтересованы, чтобы застройщик реализовал проект до конца, продавал квартиры и гасил кредит.
Об этом сообщил председатель ДОМ.РФ Максим Грицкевич.
Что это значит для дольщиков?
Власти и банки дружно обещают, что эти проблемы не коснутся дольщиков — дома всё равно достроят.
Но учитывая, что в первом квартале 2025 года около 40% всех сделок по новостройкам проходили через рассрочку, — риски велики.
Как себя обезопасить
Перед покупкой квартиры проверьте, какой процент продаж в ЖК приходится на рассрочки. Если он большой, а на эскроу-счетах пусто — лучше в проект не влезать.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!