Челябинск возглавил миллионники по доступности жилья для инвестиций
Минимальная цена входа
Самая низкая цена входа для инвестиций в жилую недвижимость среди российских городов-миллионников отмечена в Челябинске, Волгограде и Воронеже, сообщил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
«Исходя из самой низкой цены входа для инвестиций в жилую недвижимость среди городов-миллионников России входят: Челябинск (107,5 тыс. рублей), Волгоград (111,9 тыс. рублей), Воронеж (115,2 тыс. рублей), Омск (115,9 тыс. рублей) и Самара (130,7 тыс. рублей). Среди этих городов в лидерах по росту средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья: Челябинск, где в сравнении с августом 2023 года она выросла на 39,5%, Самара с ростом 35,4% и Воронеж (+30,2%), далее следуют Волгоград (+29,9%) и Омск (+28,5%)», — рассказал Иванов.
Выбор объекта
По словам Иванова, инвестиции в недвижимость сильно изменились после завершения периода дешевых ипотечных кредитов.
«На волне дешевой ипотеки и высокого спроса практически любой объект за 2-3 года давал доходность, превышающую обычные консервативные инструменты. Однако в последние несколько лет доля ликвидных и инвестиционно-привлекательных объектов на рынке сократилась. Сейчас для уже на этапе выбора объекта нужно понимать стратегию будущей продажи и целевую аудиторию, оценивать риски и перспективы как выбранной локации так и формата недвижимости, рассчитывать период владения, проводить анализ спроса и конкурентного предложения», — отметил Иванов.
Возможные стратегии
Как сообщил аналитик, стратегии могут быть совершено разными: выкуп недооцененных или перспективных объектов, приобретение проблемных квартир для решения их юридических проблем или покупка объектов без ремонта с хорошим дисконтом. Также возможен выбор ликвидного объекта с промежуточной сдачей в аренду и продажей на волне роста цены.
По мнению директора по развитию партнерской сети группы компаний «Эволюция» Андрея Коновалова, инвестору важнее оценивать потенциал роста. «Если в регионе развивается туризм, бизнес, инфраструктура, растет спрос и не хватает качественного жилья, недвижимость обычно дорожает быстрее. Поэтому в таких регионах, как Крым, Краснодарский край или Калининградская область, купить жилье сложнее, но и интерес к ним выше», — объяснил эксперт.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!