Что такое проектная декларация застройщика и зачем ее проверять
Когда рендеры обманчивы, а менеджеры обещают слишком много, пора включать холодную голову. Один документ расскажет о проекте больше, чем весь маркетинг застройщика вместе взятый. И это не тайна — просто его почти никто не читает.
Рекламные материалы и устные обещания девелоперов часто не отражают действительности. Главный источник достоверной информации о строящемся жилом комплексе — проектная декларация.
Этот документ обязателен для всех застройщиков и содержит полные данные о проекте: от сроков сдачи до источников финансирования и опыта девелопера за последние 3 года.
Что можно узнать из декларации?
1. Легальность застройщика
есть ли у компании разрешение на строительство;
соответствует ли проект градостроительным регламентам;
не находится ли застройщик в стадии банкротства.
2. Реальные сроки сдачи
как выглядит график реализации проекта и на какой срок намечен ввод в эксплуатацию;
были ли переносы сроков — это видно из предыдущих версий декларации.
3. Финансовая устойчивость
за счёт чего строится дом: собственные средства или проектное финансирование;
можно оценить, насколько надёжна схема.
4. Технические характеристики проекта
какие материалы используются в строительстве;
что входит в инфраструктуру: детские площадки, школы, парковки.
Тревожные признаки, на которые стоит обратить внимание
банк для открытия эскроу-счетов не совпадает с банком-кредитором проекта;
вид разрешённого использования земли отличается от «2.5» или «2.6» — то есть не предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Где найти проектную декларацию
Перейдите на сайт наш.дом.рф и выполните следующие шаги:
откройте раздел «Каталог новостроек»;
введите название жилого комплекса и город;
на странице проекта пролистайте вниз до блока «Документы»;
скачайте последнюю версию декларации.
Страниц может быть больше 200, но не пугайтесь: используйте поиск по документу по ключевым словам — например, «срок», «разрешение», «финансирование».
На последних страницах часто скрываются интересные цифры: сколько дольщиков уже внесли деньги, сколько заключено ДДУ и какой долг у застройщика перед банком.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!