ДЖС меняет ипотечный рынок и формирует спрос на массовое жилье
Прогнозы по запуску ДЖС
Эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин ожидает, что в первые один-два года после запуска нового договора жилищных сбережений доля ипотечных сделок с его использованием не превысит 1,5%. Он подчеркнул, что большинство участников программы не успеют накопить средства в течение минимального трехлетнего срока, который заложен в механике ДЖС. Основное ключевое слово — договор жилищных сбережений — становится важным элементом обсуждения развития рынка ипотеки, поскольку новый формат вклада стартует в России с 1 января 2027 года.
Как работает новый вклад
Согласно правилам, вклад по ДЖС предполагает размещение средств на срок не менее трех лет, после чего банк возвращает сумму вклада вместе с начисленными процентами. Эти деньги клиент направляет на улучшение жилищных условий: покупку квартиры, участие в долевом строительстве, оформление кредита или строительство дома. При этом вкладчик может отказаться от получения кредита и поручить банку перевести накопленные средства в другую кредитную организацию или напрямую использовать их на жилье. Такой формат сочетает элементы накопления, целевого вклада и будущей ипотечной сделки, что делает инструмент гибким, но требующим времени.
Оценка перспектив программы
Тренин отметил, что через один-два года после запуска доля сделок на основе ДЖС «вряд ли превысит 0,5-1,5%» от объема ипотечного рынка. Он пояснил, что трехлетний срок накопления делает быстрый рост пользовательской базы маловероятным. По его оценке, заметное расширение применения инструмента возможно после 2030 года. Эксперт допускает, что при наличии дополнительных мер поддержки и активного продвижения банками доля таких сделок может достичь 3-5%. Эти цифры отражают потенциал долгосрочного спроса и будущего влияния на рынок жилищного кредитования.
Спрос на массовое жилье
По словам Тренина, основной интерес к ДЖС сформируется в сегменте массового жилья, где первоначальный взнос легче накопить. Он выделил квартиры комфорт-класса в новостройках, небольшие варианты на вторичном рынке, а также индивидуальное жилищное строительство в регионах. Именно в этих категориях семьи чаще планируют покупку жилья за счет собственных накоплений, и трехлетний период выглядит для них реальным горизонтом подготовки к сделке. Такое распределение интереса поддерживает ожидаемую структуру спроса внутри ипотечного рынка.
Влияние на рынок недвижимости
Эксперт прогнозирует, что на горизонте трех-пяти лет ДЖС может дать 1-3% дополнительного спроса на жилье к годовому объему ипотечных сделок. По его оценке, это способно добавить рынку роста цен в пределах 1-2%. Эффект останется умеренным, но стабильным, что связано с постепенным накоплением вкладов и ограниченной скоростью формирования клиентской базы. Эти оценки основаны на расчете общей емкости ипотечного рынка и прогнозах поведения покупателей в сегменте бюджетного жилья.
Преимущества вкладов ДЖС
Одним из ключевых преимуществ нового инструмента Тренин назвал повышенный размер страхового возмещения. Оно может достигать 10 млн руб., что значительно выше стандартного лимита в 1,4 млн руб. по обычным вкладам. Такая защита делает продукт более привлекательным для семей, которые планируют долгосрочные накопления и хотят минимизировать риски. Повышенный лимит может стать заметным фактором, стимулирующим участие в программе.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
