Банкам запретят выдавать ипотеку по высоким ставкам?
Депутаты «Справедливой России» предложили ограничить процентные ставки по ипотеке, не позволяя им превышать ключевую ставку ЦБ более чем на 2 процентных пункта. Цель — сделать ипотеку доступнее и снизить долговую нагрузку на семьи.
Депутаты «Справедливой России» предложили запретить ипотеку, если процент по ней выше ключевой ставки ЦБ более чем на 2 п.п. Законопроект уже внесен в Госдуму.
Был ключ 21% → рыночная ипотека не выше 23%. Сейчас ключ 16% → потолок ставки 18%.
Цель простая — сделать ипотеку доступнее, снизить ежемесячные платежи и долговую нагрузку на семьи.
По мнению депутатов, закон перераспределит «сверхприбыли» банков в пользу заемщиков, будет стимулировать спрос на жилье и строительство, при этом не потребует расходов из федерального бюджета.
Звучит хорошо, но нереалистично
Средняя процентная маржа банка сегодня находится в районе 3,5 п.п., и загонять их в рамки 2 п.п. — значит заставлять работать себе в убыток.
Банк выдает ипотеку по той ставке, которая позволит зарабатывать, покрывать риски и фондирование. Если эту настройку сломать принудительным потолком, у банка два пути:
Придумывать скрытые комиссии, страховки и надбавки, которые обесценят идею дешевого кредита.
Вовсе перестать выдавать рыночную ипотеку. В таком случае доля отказов вырастет с нынешних 60% до 90-95%.
Так что оставим популизм и будем ждать, когда ключевая ставка снизится.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!