Девелопер ДАРС фиксирует рост цен на жилье и увеличение доли ипотек
Федеральный девелопер ДАРС опубликовал отчетность за 2025 год: продажи снизились на 9%, но средняя цена квадратного метра выросла на 8%. Доля ипотечных сделок увеличилась до 75%. Ввод в эксплуатацию остался на уровне предыдущего года. Компания планирует новые проекты в Москве, расширяясь в премиум-сегмент. В этом году ожидается погашение облигаций, и возможно, выход на рынок долга.
Федеральный девелопер ДАРС опубликовал управленческую отчетность за 2025 год:
продажи первичной недвижимости: 165,5 тыс. кв. м (-9% г/г) и 22,2 млрд рублей (-2% г/г);
средняя цена кв. м. метра жилой недвижимости: 134 тыс. руб. (+8% г/г);
доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств: 75% (+10 п.п г/г);
введено в эксплуатацию: 200 тыс. кв. м недвижимости.
Анализ текущей ситуации на рынке
Несмотря на ожидания перенасыщения рынка недвижимостью при слабом спросе, цена квадратного метра продолжает расти. Ввод в эксплуатацию в сравнении с 2024 годом у компании не изменился, при этом выросла доля ипотечных сделок. Отдельно стоит смотреть на результаты в 2026 году, чтобы отразить изменения в льготной ипотеке после 1 февраля 2026 года.
Планы и стратегическое развитие компании
В ближайшее время компания готовится к запуску двух новых проектов в Москве, один из которых для Группы будет дебютным — жилой комплекс премиум-класса. Второй комплекс будет реализован в сегменте бизнес. Стратегически компания расширяется в более премиальные сегменты, которые менее зависят от ипотечных сделок.
Краткое описание компании
Федеральный девелопер основанный в 2001 году в Ульяновске. Присутствует в 7 регионах России, включая Ульяновск, Волгоград, Уфу, Хабаровск, Липецк, Выборг и Москву. Рейтинг от Эксперт РА ruBBB (стабильный), в обращении 2 выпуска облигаций.
Мнение IF Bonds
Эмоции это одно одно, а цифры показывают что у застройщиков все не так уж и плохо. Федеральный застройщик сохраняет позиции и выходит в новые сегменты. В этом году у эмитента ожидается погашения обоих выпусков облигаций, ожидаем что эмитент может выйти на рынок долга в ближайшее время.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
