Девелопер VS застройщик: в чем разница?
При покупке квартиры важно понимать, кто стоит за проектом: девелопер или застройщик. Один управляет стратегией и финансами, другой отвечает за стройку и документацию. Ошибка в понимании может стоить денег и времени, поэтому разберем различия и как проверить надежность компании.
Эти термины на рынке часто используют как синонимы (в том числе и мы — ради вашего удобства). Но на деле разница большая.
Разберем функции девелопера
Девелопер — это голова, организатор и управляющий всего процесса:
анализирует рынок и ищет перспективные земельные участки;
разрабатывает концепцию проекта и бизнес-план;
привлекает деньги для реализации проекта;
ищет покупателей и продает объекты.
Поясним задачи застройщика
Застройщик — это руки, компания, которая занимается непосредственно стройкой:
составляет чертежи всех конструкций, схемы участка, подробные сметы;
размещает информацию о ходе строительства и сканы разрешительных документов на сайте наш.дом.рф;
подписывает ДДУ и несет материальную ответственность за сроки и качество работ.
Уточним роль дольщика
Дольщик взаимодействует только с застройщиком. Он фигурирует во всех документах, на нем лежат все гарантийные обязательства, и если возникнут проблемы, судиться придется с ним. Девелопер будет выплачивать долги застройщика, только если тот является его дочерней компанией.
Покажем, как проверить застройщика
На сайте ЕРЗ в разделе «Используют бренд» можно найти всех застроев, работающих на девелопера. Например, ПИК сотрудничает с 134 компаниями, а «Самолет» — с 83.
Узнать, кто отвечает за строительство вашего ЖК, можно на сайте наш.дом.рф. Например, «Матвеевский парк» строит ООО «СЗ Центрполис». Он же возводил ЖК «Vangarden» и «Среда на Лобачевского». Зная эту информацию, можно:
съездить на готовые объекты от этого же застройщика, чтобы оценить качество;
на сайте «Электронное правосудие» проверить, участвовал ли застройщик в судебных процессах — нужно лишь ввести его ИНН;
проверить репутацию и связи компании на сайтах rusprofile.ru или spark-interfax.ru.
Сделаем вывод
Покупка жилья у крупного девелопера безопаснее — там понятная структура организации, под каждый проект создается свое ООО. А с маленькими, региональными компаниями стоит быть осторожнее: сначала проверьте, кто ваш застройщик, и только потом подписывайте договор.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!