Девелоперы предлагают заменить льготную ипотеку бесплатными квартирами
Девелоперы предлагают заменить льготную ипотеку бесплатным жильем для поддержки рождаемости, как это было в СССР. Гендиректор ГК «Добро» Иван Богатов считает, что такая мера обеспечит уверенность в будущем и снизит долговую нагрузку на молодые семьи. Однако реализация идеи может столкнуться с экономическими проблемами, такими как инфляция, снижение налоговых поступлений и нестабильность банковского сектора.
По мнению гендиректора ГК «Добро» Ивана Богатова, чтобы реально поддержать рождаемость, государству нужно не субсидировать ипотеку, а строить жилье и передавать его молодым семьям по соцнайму, как это было в СССР.
Богатов считает, что льготная ипотека не решает проблему полностью. Молодым родителям приходится работать на износ, чтобы выплачивать кредит. Ключевой фактор для демографии — уверенность в завтрашнем дне и наличие своего, пусть и не собственного, но надежного жилья.
"Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. При этом покупка базового варианта для семьи с ребенком, например двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой", — Иван Богатов.
Откуда взять деньги на бесплатное жилье?
В 2025 году государство потратило около ₽2 трлн на субсидирование ставок по льготным ипотекам. При текущей средней стоимости новостроек ~₽182 тыс. за м², на эти деньги можно было бы выкупить у застройщиков около 11 млн м² жилья.
По данным наш.дом.pф, всего нераспроданных квартир в новостройках с вводом в 2026 году — около 19,5 млн м². Получается, что больше 56% этого почти готового жилья власти могли бы выкупить и раздать нуждающимся или сдать в соцнайм. Вместо этого триллионы уходят банкам, а тысячи семей попадают в долговую кабалу на 30 лет.
Проблемы реализации идеи бесплатного жилья
Инфляция. Ипотека — это длинные деньги. Когда люди берут кредит на 20-30 лет, они «замораживают» часть своих будущих доходов, направляя их в стройкомплекс и банки, а не на текущее потребление. Это сдерживает инфляцию. Если раздать жилье бесплатно, у людей освободятся средства, которые они могут потратить на товары и услуги, что может резко раскрутить инфляционную спираль.
Налоги. Строительство и продажа жилья — это НДС, налог на прибыль компаний, налог на доходы физлиц с зарплат в отрасли, пошлины. Массовый переход на госстроительство и бесплатное распределение резко сократит эти налоговые поступления, создав дыру в бюджете.
Банковский сектор. Ипотека — один из самых прибыльных и стабильных продуктов для банков. Лишившись его, они либо обанкротятся, либо начнут резко повышать ставки по другим кредитам (авто, потреб), что затормозит всю экономику.
В общем, несмотря на всю привлекательность идеи бесплатного жилья, в текущих реалиях — это, скорее, зло.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!