Доходность флипперов жилья снизилась почти в 2,5 раза с 2021 года
Доходность профессиональных флипперов, занимающихся покупкой и ремонтом жилья для последующей перепродажи, снизилась с 2021 года почти в 2,5 раза: с 30% за объект до 15-20% в 2026 году. Об этом сообщил директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. По его словам, при грамотном выборе объекта и его экономической составляющей флиппинг может приносить около 15-20% доходности. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, то чистая прибыль может достигать 1,5-2 миллионов рублей. В предыдущие годы, когда цены стремительно росли, доходность доходила до 30%.
Доходность в различных сегментах
Сергей Зайцев также отметил, что бизнес-класс представляет собой уникальный сегмент: с одной стороны, его аудитория более платежеспособная, но с другой - более требовательная, что увеличивает риски, особенно в части сроков реализации объекта. В этом сегменте доходность выше в абсолютных значениях из-за более высокой стоимости квартиры и ее отделки. В Москве профессиональные флипперы зарабатывают в среднем 12-15% от стоимости объекта, хотя в некоторых случаях доходность может быть и выше.
"Универсальной маржи во флиппинге нет, тем более в условиях ограниченного спроса на вторичном рынке. Сейчас доходность определяется стратегией - от выбора объекта и ремонта до технологии его продажи. В Москве высокая конкуренция среди флипперов, в том числе и с застройщиками, предлагающими квартиры с ремонтом. В регионах доля такого предложения меньше, поэтому выгода от флиппинга может быть выше", - указал Зайцев.
Мнение других экспертов
Это мнение поддерживает руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Мищенко. Она отмечает, что доходность от флиппинга в 2026 году стала более сдержанной. "В новостройках комфорт-класса в Москве ремонт увеличивает стоимость объекта на 8-15%, в бизнес-классе - на 10-20%, если он выполнен грамотно и соответствует массовому спросу", - сообщила она. В абсолютных цифрах доход от флиппинга может составлять 1,3-2,5 млн рублей для комфорт-класса и 2,5-5 млн рублей для бизнес-сегмента.
"Важно понимать, что рынок перестал "прощать" ошибки: избыточно дорогой или слишком индивидуальный ремонт увеличивает срок продажи и снижает маржу", - подчеркнула Мищенко.
Основатель агентства недвижимости "Безфильтров" Ригина Гордеева добавила, что в миллионниках за пределами Москвы и Санкт-Петербурга профессиональная команда может зарабатывать от 0,6 до 1,8 миллиона рублей чистыми.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!