Доллар по 109. Как это отразится на рынке недвижимости?
ЦБ установил официальный курс доллара в 109,5 руб. Это максимум с 2022 года. Мы поговорили с экспертами, чтобы узнать, как ослабление рубля повлияет на рынок.
Прямой зависимости рынка недвижимости от курса доллара нет, считает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Но серьезные изменения дают отложенный эффект. И история это доказывает:
2014-2015 годы: доллар вырос с 33 до 69 руб., макс. ставка ЦБ — 17%, цены на недвижимость упали на 7-15% (коррекция);
2022 год: доллар вырос с 77 до 104 руб., но быстро снизился до 60 руб., максимальная ставка ЦБ — 20%.
Вторичка: в моменте цены выросли на 5-10%, поскольку люди боялись девальвации и спасали сбережения «в бетоне». Но через пару месяцев они скорректировались, вернувшись практически на прежний уровень.
Первичка дорожала в течение года без резких скачков, в том числе из-за льготной ипотеки.
Что будет с ценами на этот раз?
По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, стоимость новостроек будет снижаться:
1. В условиях экономической и политической неопределенности спрос на недостроенную первичку низкий (со стороны инвесторов) — вдруг не достроят вовсе.
2. Высокие рыночные ставки и ограничения по льготной ипотеке сокращают спрос среди тех, кто покупает жилье для себя.
Если у застройщика падают продажи, а государство из каждого утюга намекает, что «ловить нечего» — ему остается либо закрыться, либо снижать цену. Другого способа увеличить продажи в условиях падающего рынка нет. Вопрос в том, сколько девелоперам необходимо продать. Может быть, как ПИК, отдадут пару сотен квартир по низким ценам, а после будут выжидать и смотреть, как развернется ситуация, заключает Дмитрий.
На вторичном рынке эксперт ожидает стагнации:
1. Большинство людей сейчас не готово закрывать вклады под 20% себе в убыток и авантюрно покупать квартиры. Люди за последние годы привыкли к скачкам курса и не ждут значимой девальвации.
2. Потенциальные покупатели — держатели сбережений в долларах и евро. Для них за месяц жилье подешевело на 12,6%, и если считать в валюте, то приобретать недвижку выгодно. Но таких мало.
2. Взять рыночную ипотеку готовы не многие, основная доля сделок — альтернативные, а они в меньшей степени зависят от курса, ставки ЦБ и прочего.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!