Дольщики новостроек вынуждены доплачивать миллионы за увеличенную площадь
Покупая новостройку, дольщики часто сталкиваются с изменением площади квартиры. При увеличении на 0,5-1 м² застройщики требуют доплаты, что может вылиться в значительные суммы. Если прирост превышает 5%, покупатель вправе расторгнуть договор и вернуть средства.
Многие дольщики, покупая новостройки, забывают, что площадь, указанная в ДДУ, — примерная. В ходе стройки она может измениться: и на выходе вы можете получить квартиру на 0,5-1 м² больше или меньше. В договоре всегда есть пункт о «допустимом отклонении» и порядке взаиморасчетов.
Изменение площади и возврат средств
Если площадь меньше, чем в ДДУ, застройщик обязан вернуть вам деньги. Так было и с нашим продюсером Егором: ему за отсутствие 0,1 м² вернули ₽31,4 тыс., мы рассказывали об этом в нашем телеграм-канале. А коллеге Евгену выплатили ₽210 тыс. за один «недостроенный» квадрат.
Если площадь больше, чем в договоре, ситуация хуже. Застройщик будет требовать, чтобы вы доплатили за «лишние метры».
Но если квартира увеличилась больше чем на 5%, по 214-ФЗ вы имеете право расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами.
Проблемы с доплатами в новостройках
Это становится проблемой, если квадрат стоит дорого, а изменения значительные. Год назад такая история произошла с «ЖК Балтийская» от GloraX в Петербурге, когда около 200 покупателей обязали в среднем доплатить ₽620 тыс.
А в этом году проблемы возникли в ЖК бизнес-класса «Остров 6» от Донстроя. В личные кабинеты покупателей пришли уведомления, что фактическая площадь квартир вышла на 2-4 м² больше проектной. Учитывая, что один квадрат стоит ~₽550 тыс., такое увеличение обойдется дольщикам в ₽1-2 млн. И выплатить эти деньги нужно в течение 60 дней.
Конечно, покупатели этого ЖК люди не бедные, но вот так отдать миллионы рублей готовы не все.
Причины расхождения в площади
Судя по сообщениям в чате дольщиков, расхождения возникли из-за разного способа подсчета площади. Изначально Донстрой планировал строить квартиры с отделкой (с межкомнатными стенами и перегородками). Но позднее концепт изменился, и все лоты были проданы в бетоне. Однако расчет площади остался прежний.
Вот и вышло, что сейчас квартиры без внутренних стен по площади больше, чем если бы все перегородки были бы уже возведены.
Надеемся, что вопросы с доплатами решатся максимально безболезненно для покупателей.
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!
