Эффект Долиной трансформирует законодательство и рынок недвижимости России
Пенсионеры под воздействием мошенников продают жилье и возвращают его через суд, оставляя покупателя без квартиры и денег. История Ларисы Долиной стала резонансной и привлекла внимание к проблеме. Законодатели предлагают меры защиты на рынке недвижимости, включая период охлаждения и материальную ответственность нотариусов. Аналогичные схемы распространяются на автомобильный и арендный рынки.
Для тех, кто все пропустил: «эффектом Долиной» называют схему, по которой пенсионеры под воздействием мошенников продают свое жилье, а затем возвращают его по суду. В итоге покупатель остается без квартиры и денег.
История Ларисы Долиной
В августе 2024 года 69-летняя певица Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках площадью 236 м² за ₽112 млн Полине Лурье. Когда пришло время выселяться из квартиры, артистка заявила, что продала квартиру под влиянием мошенников.
Суды (сначала Хамовнический, а затем и Мосгорсуд) признали сделку недействительной и постановили вернуть квартиру Долиной. При этом суд не обязал певицу вернуть деньги покупательнице. Предполагается, что Лурье может предъявить требования о возмещении убытков к самим мошенникам, которые участвовали в обмане артистки.
В ходе расследования полиция задержала 4 злоумышленников. В ноябре 2025 года их приговорили к заключению.
Дело еще не окончено. Правоохранительные органы продолжают искать остальных участников схемы. А адвокат покупательницы намерен обжаловать решение в Верховном суде.
Масштабы проблемы
Подобные дела были и до истории с Долиной, но именно ее случай стал резонансным. Точных цифр, сколько людей пострадало от «бабушкиной схемы» (как ее окрестили в народе), нет.
По некоторым данным, речь идет о более 3 тыс. оспоренных сделок по всей России. Однако в МВД зафиксировали в Москве лишь 75 случаев.
Законодательные инициативы
Депутаты и общественники активно предлагают новые законы, чтобы обезопасить обе стороны сделки на вторичном рынке. Главные идеи:
Ввести период охлаждения на 7 дней. Проект уже внесен в Госдуму.
Обязать Росреестр оповещать родственников о сделке с недвижимостью (механизм, схожий с сервисом «вторая рука»).
Ввести материальную ответственность нотариуса или Росреестра, если сделка, инициированная мошенниками, состоится.
Запретить россиянам самостоятельно заключать сделки купли-продажи, все только через риелторов.
Запретить истребовать имущество у добросовестного покупателя, если доказано, что продавцом был законный собственник, а покупатель не вводил владельца в заблуждение.
Распространение эффекта на другие рынки
«Эффект Долиной» распространился также на автомобильный и арендный рынок. В первом случае — пожилые собственники требуют вернуть назад машину после продажи. Во втором — через 1-2 месяца после сдачи квартиры заселяются в нее обратно, несмотря на проживающих арендаторов.
В сети подозревают, что в этих схемах мошенниками являются сами пенсионеры, которые просто пытаются нажиться на добросовестных покупателях.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!