Эксперт: снижение ставки по ипотеке для многодетных может поддержать ИЖС в пригородах
Снижение ставки по ипотеке на строительство или покупку дома для многодетных семей может поддержать развитие индивидуального жилищного строительства в ближних пригородах крупных региональных центров, считает главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Ранее президент России Владимир Путин поддержал идею установить для многодетных семей более низкую ставку по ипотеке на дом, чем на квартиру.
По словам Попова, в пригородах крупных региональных центров есть спрос на жизнь в собственном доме и платежеспособный спрос на такие сделки. Транспортная доступность при этом позволяет пользоваться городской инфраструктурой.
В то же время эффект для рынка может быть сдержанным, полагает аналитик. Многодетных семей в целом немного, а в регионах, где их много — в республиках Кавказа и юга Сибири, — жилищные вопросы чаще решают без банковских кредитов.
Ограничением для ипотеки на загородное жилье остается не только ставка, но и стоимость объекта. Для получения кредита семье нужно подтвердить банку соответствующий доход, что для многодетных семей в сельской местности зачастую сложно. Ипотеку на строительство дома также оформить сложнее, чем на покупку готового жилья, отметил Попов.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов считает, что влияние изменений по семейной ипотеке можно будет оценить только после определения конкретных параметров программы.
Он предположил, что ставку для многодетных семей могут снизить до 4–5% с текущих 6% по всей программе. Для ИЖС она, возможно, будет еще на один процентный пункт ниже.
По мнению Выломова, также обсуждается дифференциация льготных лимитов по сумме кредита в зависимости от числа детей. В этой связи может появиться дополнительная зависимость условий от типа приобретаемой недвижимости — квартиры или ИЖС.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!