Эксперты описали возврат рынка жилья к рыночному кредитованию
Возврат к рыночному кредитованию
Переход к рыночным условиям кредитования жилья стал сложным этапом для части девелоперов, и этот процесс уже приводит к заметным изменениям в отрасли. Независимый эксперт в сфере ЖКХ Павел Склянчук сообщил, что сейчас идет возврат к рыночным механизмам, и это сопровождается уходом некоторых застройщиков с рынка или их переходом к малоэтажным проектам. Он подчеркнул, что именно изменение условий кредитования стимулирует таких игроков пересматривать свои бизнес-модели и искать более устойчивые направления работы.
Спрос на инвестиционные квартиры
На фоне нестабильности финансовых рынков растет интерес обеспеченных граждан к инвестиционным квартирам, что влияет на динамику спроса в новостройках. Павел Склянчук отметил, что покупатели ориентируются на долгосрочный рост стоимости квадратного метра и обращают внимание на районы, где планируется развитие транспортной или социальной инфраструктуры. Эксперт объяснил, что такие объекты приобретают чаще всего на этапе котлована, чтобы затем либо сдавать их в аренду, либо продавать по более высокой цене. По его словам, именно ожидание дальнейшего роста стоимости недвижимости поддерживает активность покупателей и формирует дополнительную устойчивость строительного рынка.
Роль семейной ипотеки
Директор по маркетингу "October Group" Евгений Межевикин считает, что семейная ипотека продолжит оставаться значимым стимулом для отрасли, однако ее влияние станет менее спекулятивным и более предсказуемым. Он отметил, что устойчивость рынка все сильнее зависит от динамики рыночных ставок, и смягчение политики Банка России способно вернуть баланс между льготными и стандартными ипотечными продуктами. Межевикин подчеркнул, что по мере удешевления рыночной ипотеки интерес покупателей будет смещаться, что позволит сформировать более здоровую структуру кредитования.
Сравнение долей ипотеки
По оценке Евгения Межевикина, к концу года доли рыночной и льготной ипотеки в новых выдачах могут сравняться примерно в пропорции 50 на 50. Он напомнил, что в 2025 году около 82% всех ипотечных кредитов приходилось на программы с господдержкой, что создавалo значительную зависимость рынка от субсидируемых ставок. Эксперт также указал, что государство начинает разрабатывать новые адресные механизмы поддержки: в Госдуме предложили распространить модель IT-ипотеки со ставкой до шести процентов на кандидатов и докторов наук, занятых в стратегически важных направлениях. Он подчеркнул, что такие инициативы подтверждают переход от массовых субсидий к более точечной помощи социально значимым категориям граждан.
Комментарий правительства
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин охарактеризовал продление льготных ипотечных программ как непростое, но необходимое решение, которое помогает удерживать объемы строительства. Он отметил, что рыночная ипотека постепенно растет, и снижение ключевой ставки Банка России стимулирует интерес населения к вложениям в недвижимость. По его словам, улучшение доступности кредитов создает условия для постепенного восстановления активности в сегменте рыночных сделок.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
