Эксперты прогнозируют возврат комфортной ипотеки 9,0–12,0% лишь к 2028 году
Прогноз по ипотечным ставкам
Ставки по рыночной ипотеке в России, по оценке экспертов рынка недвижимости, вернутся к психологически комфортному уровню не ранее начала 2028 года. Об этом на форуме недвижимости "Движение" в Сочи рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости "М2" Юлия Рыкунова. Она подчеркнула, что текущие условия кредитования остаются для многих заемщиков тяжелыми, а переход к более доступной ипотеке займет несколько лет и будет зависеть от динамики ключевой ставки и регуляторных требований.
Комфортная ставка для заемщиков
Юлия Рыкунова объяснила, какую ключевую ставку в компании считают комфортной для рынка и покупателей жилья. По ее словам, "комфортная, психологически устойчивая ключевая ставка - это 7%". При таком уровне базовой ставки, с учетом действующих макропруденциальных надбавок, средняя рыночная ипотечная ставка формируется в диапазоне 9-12%. Она уточнила, что именно такую рыночную ставку в "М2" прогнозируют "не раньше первого квартала 2028 года". Для неквалифицированного инвестора это означает, что доступная ипотека, способная поддержать устойчивый спрос на жилье без чрезмерной долговой нагрузки, ожидается только в более долгосрочной перспективе.
Ожидания до конца 2026 года
Говоря о ближайших годах, Рыкунова обозначила ориентиры по ключевой ставке и стоимости рыночной ипотеки до конца 2026 года. По ее словам, к этому времени ключевая ставка постепенно снизится до уровня 12-13%. При таком сценарии, по расчетам эксперта, рыночные ипотечные ставки будут находиться на уровне 16,5-17,5%. Это сохраняет ипотеку относительно дорогой, особенно для семей с невысоким доходом, и ограничивает возможность резкого роста спроса на жилье без поддержки субсидированных программ.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!