Факторы, влияющие на стоимость квартир в одном ЖК: от отделки до стороны света
При выборе квартиры в одном жилом комплексе стоимость может варьироваться на 20-30% за квадратный метр из-за различных факторов. Стороны света, отделка, этаж, способ оплаты, вид из окна и площадь — все это влияет на конечную цену. Например, квартиры с южной или западной ориентацией, готовой отделкой и расположенные на среднем этаже будут стоить дороже. Важно определить свои приоритеты и понимать, где можно сэкономить, чтобы сделать оптимальный выбор.
Даже аналогичные по площади и планировке квартиры в одном ЖК могут отличаться в цене на 20-30% за м². Что влияет на стоимость:
стороны света. Южная и западная стороны ценятся выше — там больше солнца, поэтому зимой теплее и меньше риск плесени;
отделка. В рамках одного ЖК квартиры могут продаваться с разными отделками: черновой, white box и чистовой. Многим кажется, что в бетоне намного дешевле, но это не всегда так.
Пример. В ЖК «Саларьево Парк» однушка 31 м² с готовой отделкой стоит ₽304 тыс. за квадрат, а с white box — ₽301 тыс. Поэтому финальная цена отличается всего на ₽154 тыс.
Этих денег не хватило бы на ремонт, поэтому финансово выгоднее брать готовый лот. Но нужно помнить о возможных косяках и новых законах, о которых мы рассказывали в нашем телеграм-канале.
этаж. Первые этажи обычно дешевле из-за шума, отсутствия вида и риска затопления. А самые дорогие, как правило, с третьего по восьмой;
вид оплаты. При покупке за наличные застройщик зачастую готов дать скидку в 5-15% по сравнению с ценой при ипотеке. Ему выгоднее получить все деньги сразу. А при «ненадежной» рассрочке, наоборот, квартира дорожает на 5-25%;
вид из окна. Квартиры с видом во двор дешевле, чем с видом на улицу или парк. А вид на промзону или стройку снижает стоимость, об этом мы тоже писали в Телеграм;
площадь. Чем меньше площадь, тем дороже обходится 1 м². Поэтому в перерасчете цена за квадрат в студии может быть в 1,5 раза выше, чем в трешке.
Пример. В том же «Саларьево Парке» стоимость квадрата в квартире 80 м² составляет ₽244 тыс., а в квартире 32 м² — уже ₽374 тыс. То есть разница в цене квадрата составляет аж 53%.
При выборе жилья определите, какие критерии для вас принципиальны, а с чем вы можете смириться. Например, если этаж и вид из окна не имеют для вас значения — нужно смело просить скидку.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!