Фонды недвижимости в России увеличат активы на 400 млрд рублей к 2026 году
Чистые активы фондов фондов недвижимости в России по итогам 2026 года могут увеличиться на 350–450 миллиардов рублей благодаря изменению регулирования в отрасли, снижению ключевой ставки Центрального банка и расширению дистрибуции. Об этом сообщила коммерческий директор спецдепозитария "Инфинитум" Диана Одинцова.
"Прирост совокупной стоимости чистых активов фондов фондов недвижимости в России по итогам 2026 года может составить 350–450 миллиардов рублей. Базовый ориентир — около 400 миллиардов, что более чем на 30% выше уровня 2025 года, при сохранении текущей траектории ключевой ставки и умеренной макроэкономической динамики", — отметила она.
Факторы роста
На рост активов, по мнению эксперта, повлияют три ключевых фактора. Первый — изменения в регулировании, вступающие в силу с 1 марта. Эти изменения не только расширяют состав активов фондов, но и упрощают их структурирование, снижая операционные барьеры. "Например, движимое имущество и ранее могло входить в активы, но меняется модель его хранения и распределение ответственности. В результате запуск новых фондов становится быстрее и экономически эффективнее", — поясняет Одинцова.
Второй фактор — это стоимость заимствования и уровень ключевой ставки, устанавливаемой Банком России. "При её постепенном снижении уменьшается долговая нагрузка в проектах на стадии строительства, а фонды фонды недвижимости становятся более конкурентоспособными по сравнению с депозитами, особенно при ожидаемой доходности порядка 14–17% годовых", — добавляет она.
Третий фактор — расширение дистрибуции. В 2026 году на рынок выходят крупные маркетплейсы с фондами для частных инвесторов. "Это приведет новую аудиторию и увеличит общий объем частного капитала, поступающего в коллективные инвестиции с недвижимостью. В совокупности речь идет не о краткосрочном всплеске, а о фазе структурного роста рынка", — заключает эксперт.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!