ФСК выведет на рынок 5-8 новых проектов в 2025 году — Ольга Тумайкина
Команда телеграм-канала InvestFuture «Деньги из бетона» поговорила с коммерческим директором ГК «ФСК» Ольгой Тумайкиной. В интервью она рассказала об отделке квартир, планах девелопера и ситуации на рынке.
— По текущим договорам ДДУ квартиры с отделкой будут достраиваться по старым техническим регламентам? Вопрос по объектам, которые будут сданы после марта 2025.
— На сегодняшний момент отделка на всех объектах в нашей компании выполняется в соответствии с действующими строительными нормами. То есть? имеются требования законодательства к качеству отделки (и не только). Они транслируются через СП (свод правил). Без изменения законодательной базы никакие другие документы не могут иметь законной силы, например, в вопросе урегулирования споров об итоговом продукте между застройщиком и дольщиком. Также есть приложение №2 к ДДУ, которое содержит описание критериев качества будущей квартиры.
Дополнительно в компании создан ряд инструментов, которые помогают в достижении цели по улучшению качества финишной отделки. Кроме того, у нас есть внутренние критерии качества отделки – за них в ФСК отвечает клиентский сервис.
— Есть ли проекты, которые ГК ФСК уже приостановила (они были в планах, но без анонсов)? Сколько новых проектов ГК ФСК планирует начать строить в 2025 году и в какие регионы выходить?
— Мы всегда держим руку на пульсе, гибко реагируем на изменения на рынке. Мы пересмотрели свою стратегию по выводу новых очередей строящихся объектов в связи с изменившимися условиями на рынке недвижимости. Старт некоторых отдельных корпусов перенесли на более поздний срок, поскольку на рынке замедлились темпы реализации. А широкое предложение в рамках одного проекта в условиях пониженного спроса грозит затовариванием и «непокрытыми» эскроу-счетами. Тем не менее, продолжаем строить и выводить на рынок новые жилые комплексы.
В 2025 году планируем вывести 5-8 новых проектов, с учетом Санкт-Петербурга и других регионов России. Совсем недавно анонсировали новых жилой комплекс в Нижнем Новгороде.
— Какие программы и инструменты, помимо рассрочек могут применить застройщики для поддержания спроса?
— Можно назвать несколько ипотечных программ. Это ипотека траншами, суть которой заключается в разделении суммы кредита на две части: первая часть (транш) выдается на период строительства и может составлять символические 100 рублей. Вторая часть кредита будет автоматически предоставлена за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Это обеспечивает клиента минимальной финансовой нагрузкой в течение времени строительства жилья, а также позволяет избежать лишних процентов на невыданную сумму кредита.
Следующая программа — комбо-ипотека, которая сочетает льготные условия (например, семейная ипотека) и стандартные рыночные ставки. Она позволяет получить кредит на сумму, превышающую лимиты льготной ипотеки по средневзвешенной ставке, что делает покупку квартиры более доступной и выгодной.
Безусловным лидером является непосредственно семейная ипотека — программа государственной поддержки для граждан с детьми, которая позволяет приобрести квартиру по ставке 6% на весь срок.
— Какие требования к отделке ФСК планирует установить после 1 марта? Из-за смягчения условий для застройщиков планируете ли вы увеличить дол квартир с отделкой?
— На момент написания комментария приказ Минстроя еще не утвержден, то есть финального варианта, чтобы им руководствоваться, у застройщиков нет. Основными документами являются СП и приложение к ДДУ. Когда юридически появится возможность применять стандарты застройщиков, можно будет руководствоваться стандартами организации.
Конечно, перед этим они должны пройти экспертизу и должны быть внесены в государственный реестр. В них можно включить требования, которые не регламентированы приказом. Таким образом клиент сможет получить еще более качественный продукт, а компания приобрести дополнительные рыночные преимущества. На данный момент мы также ведем работу над таким СТО.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!