Гаврилов рассказал о рисках trade‑in загородных домов
Рост интереса к trade-in
Схема trade‑in для покупки загородных домов активно распространяется в соцсетях и на сайтах объявлений, что вызывает интерес у покупателей, ищущих удобные способы улучшить условия проживания. Суть предложения заключается в том, что продавец принимает старую квартиру в зачет стоимости нового дома и позволяет выплачивать оставшуюся сумму частями под 0%. Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил, что привлекательность такой модели нередко скрывает сложную юридическую конструкцию, и к деталям сделки нужно относиться внимательно. Основное ключевое слово — trade-in загородных домов.
Оценка старого жилья
По словам Гаврилова, покупателю стоит начать анализ сделки с оценки квартиры, которую принимают в зачет. Он подчеркнул, что на практике дисконт достигает 10–15% от рыночной цены. По сути, эта разница становится платой за удобство схемы, и покупатель должен учитывать это при сравнении предложений. Такой подход позволяет девелоперам формировать гибкие условия, которые внешне выглядят выгодно, но фактически повышают общую стоимость перехода в новое жилье. LSI-фразы: оценка квартиры, скидка от цены, рыночная стоимость.
Особенности рассрочки
Гаврилов указал, что рассрочка под 0% редко бывает полностью бесплатной для покупателя, поскольку рынок недвижимости не предусматривает отсутствие стоимости заемных средств. Чаще всего нулевая ставка компенсируется повышенной ценой самого дома, поэтому перед подписанием договора важно запросить прайс при полной оплате и сравнить итоговые суммы. Такое сопоставление позволяет понять, насколько реальной является выгода и не скрыты ли дополнительные затраты в общей стоимости дома. LSI-фразы: нулевая ставка, цена дома, условия рассрочки.
Защита при строительстве
Если дом еще находится на этапе строительства, договор должен включать механизмы защиты платежей покупателя. Гаврилов напомнил, что с 1 марта 2025 года действует закон, который расширил использование счетов эскроу на строительство частных домов по договорам подряда. Деньги хранятся в банке и переходят подрядчику только после передачи готового объекта. Если же продавец предлагает вносить средства напрямую или оформлять предварительный договор, это полностью переносит риски на покупателя и делает сделку уязвимой. LSI-фразы: счета эскроу, защита покупателя, строительство домов.
Правовые нюансы рассрочки
Гаврилов подчеркнул, что при покупке дома в рассрочку важно учитывать действующие нормы статьи 488 Гражданского кодекса. Согласно ей, до момента полной оплаты дом остается в залоге у продавца, что дает ему право требовать возврата имущества при просрочке платежей. Поэтому покупателю необходимо заранее изучить график внесения денег, возможные штрафы, условия передачи права собственности и нюансы договора. Такой подход снижает риск споров и делает участие в сделке более прозрачным.
Риски мошенничества
По словам Гаврилова, на рынке встречаются мошеннические схемы, когда покупателя убеждают передать или продать свою квартиру до оформления нового дома, после чего компания исчезает или оказывается в банкротстве. К тревожным признакам он отнес требование оформить доверенность на продажу жилья, отказ показать проектную документацию и разрешение на строительство, а также сделки с фирмами, зарегистрированными всего несколько месяцев назад. Покупатель может бесплатно проверить продавца через сервисы налоговой службы и картотеку арбитражных дел, что помогает избежать потери и квартиры, и денег. LSI-фразы: проверка продавца, риски мошенничества, документы на строительство.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!
