Хотите квартиру, но ставки кусаются? В 2025 году ипотека под низкий процент — не миф, а реальность. Главное — знать, какие условия выставляет государство: от смены профессии до переезда на край света. Разбираем все программы — честно, просто и с примерами.
Для новичков рассказываем обо всех вариантах покупки жилья по выгодным условиям от государства.
Доступна семьям хотя бы с одним ребенком до 6 лет включительно. Если ребенка нет — можно воспользоваться «донором», мы об этом писали в телеграм-канале, но есть свои риски.
Если вы имеете двух детей до 18 лет и живете в городе с населением до 50 тыс. человек / низким объемом строительства (об этом также писали в телеграме), семейка тоже доступна.
Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно).
Взять кредит можно до 6 млн руб. в регионах и до 12 млн — в Москве, Петербурге и областях. Если стоимость выходит за пределы, можно оформить комбо-ипотеку, но процент значительно вырастет.
Потратить семейку можно на покупку новостройки, ИЖС и даже вторички — но только в городах, где первичку почти не строят.
Пример. У Анны и Николая родился сын в 2023 году. Они взяли в ипотеку двушку в Петербурге за 9,6 млн руб. на 30 лет (еще 2,4 млн отдали как ПВ). Сейчас ежемесячно платят за нее 57,5 тыс. руб.
Доступна только сотрудникам 18-50 лет аккредитованной IT-компании. Причем зарплата должна быть от 150 тыс. в месяц, если живете в миллионнике, или от 90 тыс. — в остальных городах.
Каждые 6-12 мес. нужно подтверждать трудоустройство. Забудете или уволитесь — ставка вырастет.
Взять ипотеку можно только на новостройки и до 9 млн руб. (в Москве и Питере программа не действует). Но комбо-ипотека также доступна.
Пример. Олег работает в IT-компании с 2020 года. Он взял ипотеку на 5,6 млн руб. (1,4 млн отдал как ПВ) в Челябинске. Теперь следующие 30 лет (или пока не выплатит кредит) ему нельзя менять специальность и нужно платить ежемесячно 33,5 тыс. руб.
Доступна для молодых семей и одиноких родителей до 35 лет, учителей, медработников, участникам СВО, работников ОПК и вынужденных переселенцев.
После покупки квартиры нужно прописаться в ней в течение 270 дней.
Максимальная сумма кредита 6 млн руб. Но если квартира больше 60 м² — до 9 млн. А максимальный срок — 20 лет.
Пример. Учительница Мария получила Дальневосточный гектар и решила переехать на Камчатку. Купила однушку 40 м² за 5,6 млн руб. (+1,4 млн ПВ), ипотека на 20 лет. Ежемесячно платит 28,7 тыс. руб.
Условия ужесточились: доступна только работникам аграрного сектора (АПК), социальной сферы на сельских территориях, ветеринарии. А также участникам СВО.
По аналогии с IT-ипотекой, в течение 5 лет после взятия кредита нужно подтверждать свое трудоустройство каждые 6 месяцев.
Само жилье должно находится в сельской местности.
Взять ипотеку можно до 6 млн руб., максимальный срок — 25 лет. Сейчас программа фактически на стопе, так как закончились лимиты.
Пример. Агроном Владимир купил загородный домик в Ивановской области за 6 млн руб. (+1,5 млн ПВ) под 3%. Теперь он платит каждый месяц 28,4 тыс. руб.
☝🏻 «Старички», думаю, заметили, что льготные ипотеки стали более адресные. Не зря чуть ли не каждый месяц в 2024 вводили новые ужесточения.
Но теперь фактически осталось три способа покупки жилья:
родить ребенка;
сменить профессию;
уехать в «дальние края».
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу!