Гражданам-банкротам разрешат сохранить часть средств от продажи жилья
Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал парламенту принять во втором чтении законопроект, который позволит сохранить за гражданином-банкротом часть средств от продажи единственного жилья после его изъятия банком. Документ разработан правительством РФ.
Суть законопроекта
Как пояснил председатель комитета Сергей Гаврилов, средства, полученные после продажи или изъятия жилья, не будут полностью передаваться кредиторам. Часть из них исключат из конкурсной массы и направят на приобретение нового жилья, даже если оно будет меньшего размера.
«Предположим, квартира продается за 5 млн рублей, а расходы на проведение торгов составляют 100 тысяч рублей. После удержания этих расходов до 90% от оставшейся суммы (то есть 4,41 млн рублей) пойдет на покрытие задолженности перед залоговым банком, но не больше размера всего кредита с учетом процентов и штрафов. Важно, что 90% - это предел. 5% (245 тысяч рублей) будут выделены для кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества, из которого можно удовлетворить их требования, а если этих пяти процентов хватит и что-то останется, то остаток добавляется к выплатам банку», - рассказал Гаврилов.
Поддержка граждан
Оставшиеся 5% (также 245 тысяч рублей), вместе с суммой, оставшейся после удовлетворения требований кредиторов, будут исключены из конкурсной массы и переданы гражданину для поиска нового жилья или внесения первого взноса за квартиру. «Например, если после всех выплат банку и кредиторам первой и второй очереди у должника все же останется 500 тысяч рублей, а долг банку был в размере 4-х миллионов рублей, оставшиеся 410 тысяч плюс отложенные 245 тысяч вместе составят 1 155 000 рублей, которыми человек вправе распорядиться на покупку скромной квартиры или комнаты», - отметил он.
Роль арбитражного суда
Арбитражный суд может уменьшить выделенные средства, если выяснится, что должник действовал недобросовестно, скрывал активы или намеренно завышал цену недвижимости, чтобы получить больше средств под прикрытием закона. «Важно, чтобы суд принимал во внимание реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут обрезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище. Законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье. Теперь человек, оказавшийся в банкротстве из-за невыплат, сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные, но все же приемлемые условия, а кредиторы получают гарантии возврата части долга», - заключил Гаврилов.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм: все главные новости о финансах, ничего лишнего!