Инвестиции и продажи на рынке недвижимости Китая падают в январе–мае 2026
Данные по рынку недвижимости Китая
В январе - мае объем инвестиций в сферу недвижимости в Китае достиг 3,04 трлн юаней (примерно $423 млрд), что на 16,2% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В государственном статистическом управлении КНР указали, что снижение затронуло практически все основные показатели отрасли. Инвестиции в жилищное строительство за пять месяцев составили 2,34 трлн юаней и уменьшились на 15,6% в годовом выражении. Эти данные отражают продолжающееся охлаждение рынка недвижимости, который остается важной частью китайской экономики и интересен инвесторам по всему миру.
Динамика строительства и площадей
По состоянию на конец мая в Китае сократилась суммарная площадь строящихся объектов недвижимости: показатель упал на 12,3% по сравнению с концом мая прошлого года. В сегменте жилой недвижимости снижение оказалось еще немного глубже: площадь строящегося жилья уменьшилась на 12,6% в годовом выражении. Это указывает на осторожность девелоперов, которые сокращают новые проекты на фоне слабого спроса и ограничений в финансировании. Для инвесторов это сигнал, что предложение на рынке в среднесрочной перспективе может продолжить сжиматься, если текущая тенденция сохранится.
Продажи нового жилья и выручка
Продажи нового коммерческого жилья в Китае в январе - мае также продолжили снижаться. Площадь реализованной недвижимости составила 313,2 млн кв. метров, что на 10,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении объем продаж сократился на 13,5% и достиг 2,94 трлн юаней. Сегмент жилой недвижимости показал еще более заметное падение: реализованная площадь жилья уменьшилась на 12,1%, а выручка от его продаж снизилась на 14,1%. Такое расхождение между снижением площади и выручки может говорить о дополнительном давлении на цены и скидках со стороны застройщиков для стимулирования спроса.
Финансирование девелоперов и кредиты
Финансирование девелоперов в Китае в первые пять месяцев также сократилось. Общий объем привлеченных средств строительными компаниями составил 3,28 трлн юаней, что на 19% ниже уровня прошлого года. Наиболее сильное падение пришлось на банковские кредиты и ипотечное финансирование населения, что влияет на инвестиционную активность в строительстве. Объем внутренних кредитов снизился на 28,7%, до 487,5 млрд юаней, а объем ипотечных кредитов упал на 28%, до 406,6 млрд юаней. Для рынка недвижимости Китая это означает меньше доступных денег как для девелоперов, так и для покупателей, что усиливает тренд на замедление сделок и запуск новых проектов.
Региональные различия в инвестициях
Снижение инвестиционной активности в сфере недвижимости затронуло все крупные регионы Китая, но степень падения оказалась разной. На северо-востоке страны зафиксировали наиболее значительное сокращение инвестиций: минус 28,4% в годовом выражении. В восточных провинциях, где сосредоточены крупнейшие города и развитая промышленность, объем инвестиций в недвижимость снизился на 16,6%. В центральных регионах падение составило 15,5%, а в западных - 14,6%. Такая картина показывает, что ослабление рынка носит общенациональный характер, но в более уязвимых регионах оно проявляется особенно резко.
Подписывайтесь на наш канал в MAX: все главные новости о финансах, ничего лишнего!